Добрый день!

Необходимо оценить  однокомнатную квартиру(44,5 кв.м)в новом монолитном доме, в которой есть не узаконенная перепланировка: снесли стены между коридором, комнатой и кухней, разделив при этом комнату перегородкой. Получилась кухня-гостиная зигзагообразной формы и спальня, метров на 9. По площади, конечно, сравнимо с хрущами, но планировка, на мой вкус, не очень.
Вопрос, в качестве аналогов подбирать однушки из новых домов или маленькие двушки из хрущей-брежневок?

Ну и стоимость узаканивания перепланировки как посчитать?

Ответы5
Гость
23 июля 2015 в 17:33:28

Аналоги надо подбирать конечно сопоставимые, т.е. однушки в новых домах. И корректировать на стоимость узаконивания или возвращения в первозданный вид.

Узаконивание - стоимость можно узнать у юристов, специализирующихся на данной тематике.

Восстановление - это к строителям))))

Поддержали0
Автор вопроса
23 июля 2015 в 19:58:04

Ну, я и предполагал, что аналогами будут однушки. Тогда вопрос, а должна ли быть корректировка на различие в планировках?

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
23 июля 2015 в 19:43:05
Цитата:
Гость
 — 
23 июля 2015 в 17:33:28:

И корректировать на стоимость узаконивания или возвращения в первозданный вид.

Собственно корректировка у вас уже будет - в абсолютном значении.

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Автору вопроса
23 июля 2015 в 19:57:41

Хех, я, наверное, не совсем ясно выражаюсь.

Перепланировку можно узаконить. Стоимость узаканивания вычитаем из стоимости полученной в сравнительном подходе.

А вот в процессе, расчёта этой стоимости, необходимы корректировки. Привлекательность(стоимость) квартиры, меняется от перепланировки или нет? Вот если б она была узаконена?

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
23 июля 2015 в 22:44:18

Если рассчитывать не узаконивание, а возвращение в прежний вид, то данная корректировка не понадобится.

А вообще надо делать анализ рынка - он покажет, какие квартиры более привлекательны. В идеале конечно найти аналоги с подобной перепланировкой (это можно поспрашивать у знакомых риэлторов - они могут поделится информацией по продажам подобных объектов).

Поддержали0