Полезные ссылки
Добрый день!
Необходимо оценить однокомнатную квартиру(44,5 кв.м)в новом монолитном доме, в которой есть не узаконенная перепланировка: снесли стены между коридором, комнатой и кухней, разделив при этом комнату перегородкой. Получилась кухня-гостиная зигзагообразной формы и спальня, метров на 9. По площади, конечно, сравнимо с хрущами, но планировка, на мой вкус, не очень.
Вопрос, в качестве аналогов подбирать однушки из новых домов или маленькие двушки из хрущей-брежневок?
Ну и стоимость узаканивания перепланировки как посчитать?
Ответы5
Аналоги надо подбирать конечно сопоставимые, т.е. однушки в новых домах. И корректировать на стоимость узаконивания или возвращения в первозданный вид.
Узаконивание - стоимость можно узнать у юристов, специализирующихся на данной тематике.
Восстановление - это к строителям))))
Ну, я и предполагал, что аналогами будут однушки. Тогда вопрос, а должна ли быть корректировка на различие в планировках?
И корректировать на стоимость узаконивания или возвращения в первозданный вид.
Собственно корректировка у вас уже будет - в абсолютном значении.
Хех, я, наверное, не совсем ясно выражаюсь.
Перепланировку можно узаконить. Стоимость узаканивания вычитаем из стоимости полученной в сравнительном подходе.
А вот в процессе, расчёта этой стоимости, необходимы корректировки. Привлекательность(стоимость) квартиры, меняется от перепланировки или нет? Вот если б она была узаконена?
Если рассчитывать не узаконивание, а возвращение в прежний вид, то данная корректировка не понадобится.
А вообще надо делать анализ рынка - он покажет, какие квартиры более привлекательны. В идеале конечно найти аналоги с подобной перепланировкой (это можно поспрашивать у знакомых риэлторов - они могут поделится информацией по продажам подобных объектов).