Здравствуйте!

Объект оценки - квартира с ремонтом(без изысков, но качественный).
В качестве аналогов есть две квартиры с аналогичным ремонтом(стоимость 3 500 000). Нужно выбрать ещё две. Тут дилемма: есть с ремонтом, но по 4 100 000, а есть без чистовой отделки(стяжка/штукатурка) и по 3 200 000. Корректировка на состояние отделки составит около 400 000. Т.е. вариация получиться меньше, но появится лишняя корректировка.
Какие аналоги лучше взять для расчёта?

Ответы1
4 августа 2015 в 14:23:08

примените корректировку "парных продаж" . например: Возьмите стоимость квартиры с хорошим ремонтом (1000 р) и стоимость с "евро"(1300р), поделите одно на другое и получите коэффициент 1000/1300=0,77. Без отделки аналоги лучше не брать, разница между стоимостями аналогов не должна превышать 30%. Я так разумею.))))

Поддержали0