Приветствую! Кто-нибудь сталкивался с оценкой прав аренды помещений на территории режимных объектов (пропускная система). В моем случае это территория судоремонтного завода, а помещение это столовая. Понимаю что стоимость аренды 1 кв.м. там будет гораздо меньше, чем за забором, так как посещать ее будут только местные работники предприятия. Как посчитать корректировку на понижение?

Ответы10
20 ноября 2015 в 17:29:37

через затратный подход, внешний износ уменьшит РС объекта аренды, соответственно и аренда будет меньше, это и будет величиной корректировки

Поддержали0
Автор вопроса
20 ноября 2015 в 18:41:23

Спасибо! Ответ уже нашел. В справочнике есть корректировка на ограниченный доступ к объекту оценки по сравнительному подходу.

Поддержали0
3 августа 2016 в 10:13:18

Выручите если несложно данной информацией, за ранее благодарна!

Поддержали0
20 ноября 2015 в 19:57:09

какой справочник?

Поддержали0
11 апреля 2016 в 14:23:20

Лейфер

Поддержали0
Автор вопроса
3 августа 2016 в 10:38:38

Все правильно, справочник Лейфера, нашел в свободном доступе в инете.

Поддержали0
3 августа 2016 в 17:55:09(отредактировано 3 минуты спустя)

Справочник Лейфера - это хорошо, но по жизни применять его к столовой ... Спорно.

Тогда закладывается предположение, что столовая внутри предприятия заведомо хуже, чем снаружи. А это так? Думаю, что сложнее тут, не как для офиса на закрытой территории.

Был в оценке производственный реально объект, расположенный на жд станции между путями. Проехать на авто к нему только по пропуску РЖД через две проходных. Пропуск неделю надо оформлять + сопровождающего + досмотр. Вот тут всё бесспорно.

А столовая на территории предприятия вполне может быть успешнее, чем в центре города, Вопрос качества и цены, а поток едоков вот он.

http://novikovgroup.ru/restaurants/syrovarnya/

Вот новый дорогой новиковский ресторан Сыроварня на закрытой территории (2 шлагбаума) в центре Москвы. Его плюс - всегда есть бесплатная парковка на любой срок, даже на ночь машину бросить можно, коли употребил. Ему никто никаких скидок не дал по аренде, 100%. Как бы не наоборот.

В центре пустых мест под кабаки полно, а Новиков вон - на закрытую территорию.

У меня офис на этой территории, если что. В кабаке не был пока.

Поддержали0
Автор вопроса
3 августа 2016 в 18:06:03

Александр, в этой столовой было все грустно(

Поддержали0
3 августа 2016 в 18:12:59

Так вот это обязательно нужно как-то цифрами попытаться описать - количество посетителей в день, средний чек и пр. безнадёга. Там, глядишь и справочник не понадобится, либо какое ни какое подтверждение корректировки.

Поддержали0
3 августа 2016 в 19:19:23

Уже обсуждали, даже не для режимного объекта, но с ограниченными возможностями по бизнесу.

Ставка аренды у разумного арендодателя 1 рубль в год не зависимо от площади и вся коммуналка за счет арендодателя. Если правильно помню, из 36 объектов, около 20 объектов жена так арендовала, только товар другой.

Это рыночные условия.

А есть сумасшедшие условия, содрать побольше с арендаторов и оставить рабочих в итоге без обедов.

Поддержали0