Полезные ссылки
Приветствую! Кто-нибудь сталкивался с оценкой прав аренды помещений на территории режимных объектов (пропускная система). В моем случае это территория судоремонтного завода, а помещение это столовая. Понимаю что стоимость аренды 1 кв.м. там будет гораздо меньше, чем за забором, так как посещать ее будут только местные работники предприятия. Как посчитать корректировку на понижение?
Ответы10
через затратный подход, внешний износ уменьшит РС объекта аренды, соответственно и аренда будет меньше, это и будет величиной корректировки
Спасибо! Ответ уже нашел. В справочнике есть корректировка на ограниченный доступ к объекту оценки по сравнительному подходу.
Выручите если несложно данной информацией, за ранее благодарна!
какой справочник?
Лейфер
Все правильно, справочник Лейфера, нашел в свободном доступе в инете.
Справочник Лейфера - это хорошо, но по жизни применять его к столовой ... Спорно.
Тогда закладывается предположение, что столовая внутри предприятия заведомо хуже, чем снаружи. А это так? Думаю, что сложнее тут, не как для офиса на закрытой территории.
Был в оценке производственный реально объект, расположенный на жд станции между путями. Проехать на авто к нему только по пропуску РЖД через две проходных. Пропуск неделю надо оформлять + сопровождающего + досмотр. Вот тут всё бесспорно.
А столовая на территории предприятия вполне может быть успешнее, чем в центре города, Вопрос качества и цены, а поток едоков вот он.
http://novikovgroup.ru/restaurants/syrovarnya/
Вот новый дорогой новиковский ресторан Сыроварня на закрытой территории (2 шлагбаума) в центре Москвы. Его плюс - всегда есть бесплатная парковка на любой срок, даже на ночь машину бросить можно, коли употребил. Ему никто никаких скидок не дал по аренде, 100%. Как бы не наоборот.
В центре пустых мест под кабаки полно, а Новиков вон - на закрытую территорию.
У меня офис на этой территории, если что. В кабаке не был пока.
Александр, в этой столовой было все грустно(
Так вот это обязательно нужно как-то цифрами попытаться описать - количество посетителей в день, средний чек и пр. безнадёга. Там, глядишь и справочник не понадобится, либо какое ни какое подтверждение корректировки.
Уже обсуждали, даже не для режимного объекта, но с ограниченными возможностями по бизнесу.
Ставка аренды у разумного арендодателя 1 рубль в год не зависимо от площади и вся коммуналка за счет арендодателя. Если правильно помню, из 36 объектов, около 20 объектов жена так арендовала, только товар другой.
Это рыночные условия.
А есть сумасшедшие условия, содрать побольше с арендаторов и оставить рабочих в итоге без обедов.