Полезные ссылки
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, можно ли провести ретроспективную оценку по определению рыночной стоимости земельного участка при отсутствии кадастрового номера, т.е. участок был поставлен на временный учёт в 2008 году, на данный момент снят с учёта.
З/У находится в аренде, договор заключён на неопределённый срок, не зарегистрирован.
Спасибо!
Ответы8
Так оценку надо сделать на 2008 год, когда номер был? Если так, то нам все равно что с ним сейчас. Найдя данные о продаже аналогов на дату оценки, можно и рассчитать стоимость на дату оцнеки.
Спасибо за ответ, оценку надо сделать на 01.09.2013, но и тогда уже з/у был снят с кадастрового учёта. Проще говоря если сейчас провести экспертизу отчёта в СРО оценщика, сделавшего отчёт, будет ли это основанием для отрицательного заключения?
Спасибо, жду Вашего мнения
Если участок снят с кадастрового учета - то отсутствует объект оценки - чего же оценивали тогда? С другой стороны, если заказчик дал документ от 2008 года и не предупредил о снятии участка с учета, а оценщик в свою очередь указал в допущениях, что не проверяет за Заказчиком информацию - то криминала для оценщика тут нет. Вся ответственность будет на Заказчике.
Объект оценки - участок находящийся по адресу...... есть номер или нет, участок-то ни куда не исчезнет! он есть!. тут возникает закономерный вопрос, цель оценки? заказчик оценки на основании чего? Действительно в допущениях и ограничениях можно прописать все нюансы, но фактически оценить можно! Я так думаю...........:-) Если надо делать экспертизу в СРО, при оценке не забываем про п.19, СРО №1 это про аналоги.............
Андрей, если участок не стоит на кадастровом учете, то у него нет точной площади и адреса - т.е. нет основных характеристик земельного участка, следовательно нет объекта оценки. То, что в 2008 году была площадь и адрес - роли не играет, т.к. теперь их официально нет.
зы. И да оценить можно, описал в первом сообщении.
Спасибо за мнения, но больше интересует экспертиза отчета в СРО, конечно невозможно точно предугадать результат, сейчас спор в арбитраже, напрашивается ходатайство об экспертизе отчета, и хочется отрицательное заключение СРО, но боязно, достаточно ли этого основания или нет?
Спасибо
Если у вас спор о стоимости, логика подсказывает ходатайство о назначении судебной экспертизы. Накой ляд вам "отрицательное заключение СРО"? Достаточно, более чем, не согласия со стоимостью.
И обычный совет. Обратитесь к нормальному юристу.
Да отчет сделан в феврале 2015 года, оцен вали на сентябрь 2013 года