Полезные ссылки
Добрый день, уважаемые оценщики. Подскажите источник или из личного опыта, как сделать корректировку на наличие/отсутствие ямы и погреба в индивидуальном гараже. Может есть какие либо аналитические статьи? по рынку данная корректировка никак не выводится. Цены ставят с потолка. Два соседних одинаковых по всем параметрам гаража могут отличаться по стоимости в 2 раза.
Ответы6
В УПВС есть таблицы для расчет стоимости погребов.
Прерогатива - сравнительный, исследуйте рынок. (Сейчас гаражи-то не в очередь, а погреба.. Хотя зависит от региона).
ну а если нет парных продаж?
Тогда как Шувалов написал.
Кстати, корректировки по затратам в штатах вполне воспринимаются нормально при оценке жилой недвижки.
Хотя, как выше написано, не факт, что погреб вообще фактор ценообразования. Как и яма. 21 век на дворе. В Москве так точно. :-)
В нашем регионе (Курская область) погреб имеет стоимость порядка 15% от объекта (со слов риэлторов)
Тем более интересно посчитать затраты и сопоставить с 15% от риэлторов. Потом других выручать будете.