Полезные ссылки
Доброго дня! Коллеги, поделитесь опытом!!!
Как правильней оценить квартиру в одноэтажном доме 1938 года постройки, расположенного на окраине города рядом с ж/д путями? Думаю, лучше использовать затратный подход по сборникам УПВС?! Пока пробую найти аналоги...)
Ответы6
Квартира -это встроенное помещение, а встроенные помещения затратным подходом не оцениваются. Надо искать аналоги и делать корректировки на год постройки
Фактически в этом двухквартирном доме заселена 1 квартира, поэтому как-то сразу решил оценивать, как индивидуальный дом затратным подходом и сравнительным, если найду аналоги. Кроме того, как-то встречал отчет с оценкой квартиры в т.ч. затратным подходом и мотивированным отказом от него, т.к. получается существенная разница с результатом сравнительного подхода.
Спасибо! Буду искать аналоги.
А что Вы увидите в затратнике? Износ в 80 и более % и вес 10%.
Нашел аналоги, которые находятся в других регионах! Но появился вопрос - как корректно (и объективно) внести поправку на местоположение??? ОО находится в Воронежской области, а аналоги - в Белгородской, Липецкой и Владимирской областях (даже объекты все из ЦФО). Может быть как-то привязаться к рейтингу регионов по соц-экономическому положению?! Или есть другие рекомендации, с которыми я не знаком??? Спасибо!
Можете провести попарное сравнение по другим сегментам рынка жилой недвижимости. Например по 1-2-3 комнатным квартирам, или коттеджам - в общем чего найдете)))))
Спасибо!