Доброго дня! Коллеги, поделитесь опытом!!!

Как правильней оценить квартиру в одноэтажном доме 1938 года постройки, расположенного на окраине города рядом с ж/д путями? Думаю, лучше использовать затратный подход по сборникам УПВС?! Пока пробую найти аналоги...)

Ответы6
4 февраля 2016 в 13:07:38

Квартира -это встроенное помещение, а встроенные помещения затратным подходом не оцениваются. Надо искать аналоги и делать корректировки на год постройки

Поддержали0
Автор вопроса
5 февраля 2016 в 11:00:53

Фактически в этом двухквартирном доме заселена 1 квартира, поэтому как-то сразу решил оценивать, как индивидуальный дом затратным подходом и сравнительным, если найду аналоги. Кроме того, как-то встречал отчет с оценкой квартиры в т.ч. затратным подходом и мотивированным отказом от него, т.к. получается существенная разница с результатом сравнительного подхода.

Спасибо! Буду искать аналоги.

Поддержали0
10 февраля 2016 в 11:16:13

А что Вы увидите в затратнике? Износ в 80 и более % и вес 10%.

Поддержали0
Автор вопроса
10 февраля 2016 в 11:26:35

Нашел аналоги, которые находятся в других регионах! Но появился вопрос - как корректно (и объективно) внести поправку на местоположение??? ОО находится в Воронежской области, а аналоги - в Белгородской, Липецкой и Владимирской областях (даже объекты все из ЦФО). Может быть как-то привязаться к рейтингу регионов по соц-экономическому положению?! Или есть другие рекомендации, с которыми я не знаком??? Спасибо!

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
10 февраля 2016 в 11:46:48

Можете провести попарное сравнение по другим сегментам рынка жилой недвижимости. Например по 1-2-3 комнатным квартирам, или коттеджам - в общем чего найдете)))))

Поддержали0
Автор вопроса
10 февраля 2016 в 14:07:01

Спасибо!

Поддержали0