Полезные ссылки
Коллеги, у меня вам вопрос, может, кто-то сталкивался. Необходимо оценить земельный участок, категория ЗНП, разрешенное использование "коммунальное обслуживание" (по факту это участок под электросетями). У участка не определена кадастровая стоимость (в КП стоят прочерки)+ он принадлежит к нулевому кварталу, то есть, соответственно, на публичной карте не отображается, есть только адрес и площадь.
Возникает вопрос, каким образом возможно оценить данный участок? от чего отталкиваться? ведь на рынке таких объявлений нет...
Ответы4
Разрешенное использование по факту не так сложно поменять, как категорию. Посмотрите на градостроительный план - что возможно в данном месте. Потом анализ НЭИ и оценка по аналогам, соответствующим НЭИ. Если над участком ЛЭП - соответственно часть под ЛЭП имеет нулевую стоимость, т.к. ее невозможно использовать. Так думаю))))
Так вот в том-то и дело, что это специально выделенный участок под сети, он весь под сетями, в собственности у РФ, и оценка нужна для определения в дальнейшем на ее базе арендной платы (потому что на базе кадастровой никак - ее нет)....
Ясно, государство хочет сдать этот участок энергетической компании? Тогда повторю первую часть - Посмотрите на градостроительный план - что возможно в данном месте. Потом анализ НЭИ и оценка по аналогам, соответствующим НЭИ. Здесь логика в том, что участок мог бы использоваться по НЭИ, при условии отсутствия сетей (которые нужны и используются энергокомпанией). Т.е. энергокомпания арендует обычный участок земель НП, который и использует под сети.
Интересно, так-то ведь и правда...Спасибо!:)