Здравствуйте.
Подскажите, как правильно провести оценку.Объектом оценки является квартиры и доли на земельный участок. Квартиры либо сгоревшие все (весь дом почти сгорел), либо в разрушенном состоянии (дом аварийный).

Правильно ли будет подобрать аналоги, к примеру также в деревянных двухэтажках, в том же районе, а корректировки на отделку и тех состояние не делать. Эта оценка проводится для того чтобы выплатить людям компенсацию,просто если оценивать, то что осталось от квартир, то получается стоимость ее будет 0.

Как правильно провести оценку в подобной ситуации? какие аналоги правильно подобрать и какие корректировки применить?

Ответы16
25 февраля 2016 в 16:08:05

По общему правилу за мгновение до пожара.

Не понятно причем тут земля.

Поддержали0
Автор вопроса
ответила Игорю Болгову
25 февраля 2016 в 16:09:22

Доля земли также является имуществом собственника.

Поддержали0
25 февраля 2016 в 16:11:27

Так земля не сгорела, она не может сгореть.

Поддержал1
Автор вопроса
ответила Игорю Болгову
25 февраля 2016 в 16:13:48

нужно оценить не то что сгорело, а конкретный объект оценки, которым является доля земли и квартира. вот и вопрос,каким образом оценивается сгоревшая квартира?..в ноль ее оценить,так как ее уже нет или оценить ее как до момента пожара, чтобы людям выплатили ущерб. но фото квартир до пожара нет, а значит нет и информации о ее состоянии

Поддержали0
25 февраля 2016 в 16:24:34

Вот и оцениваете стоимость квартиры за миг до пожара.

Вопрос с землей не ясный. Кому она отойдет?

Там кстати еще и имущество какое-то сгорело, наверное.

Будет понятней, если напишите кто оплачивает, или должен оплатить.

Поддержали0
Автор вопроса
25 февраля 2016 в 16:30:05

застройщику придется платить людям. им не нравится, что мы оценили сгоревшие квартиры в стоимость жилых квартир.

и еще вопрос. т.к. эти дома уже очень старые и подобных деревянных двухэтажек в этом же районе не найдешь. нужно ли ставить коррекировку на материал стен,если мы берем кирпичные двухэтажки?спрашиваю вот почему,если провести все эти корректировки, то получится маленькая стоимость и получается жильцы не смогут не чего найти за эти деньги,не покупать же им квартиру снова в аварийном доме. вот в чем вопрос

Поддержали0
25 февраля 2016 в 16:42:08

Тема мутновата. Тут проблема не в том как посчитать, а кто будет оплачивать и за что.

Думаю, что кто-то людей этих представляет, надо с ним связаться для прояснения диспозиции.

Поддержали0
Автор вопроса
ответила Игорю Болгову
25 февраля 2016 в 16:46:14

заказчик мэрия. контракт на оказание услуг по определению размера возмещения за жилое помещение. про объекты я уже написала выше. просто не знаю как быть в этой ситуации.

Поддержали0
25 февраля 2016 в 16:55:21

Так и я про то что ничего не понятно.

Что надо оценить:

1) Квартиры за миг до пожара

2) Земельный участок с фундаментом и кучей горелых дров.

Поддержали0
Автор вопроса
25 февраля 2016 в 17:01:40

А если все таки нужно оценить квартиры до пожара, то ответьте, пожалуйста, на вопрос и еще вопрос, какой я уже задавала выше, повторюсь:

Т.к. эти дома уже очень старые и подобных деревянных двухэтажек в этом же районе не найдешь. нужно ли ставить коррекировку на материал стен,если мы берем кирпичные двухэтажки?спрашиваю вот почему,если провести все эти корректировки, то получится маленькая стоимость и получается жильцы не смогут не чего найти за эти деньги,не покупать же им квартиру снова в аварийном доме.

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
25 февраля 2016 в 17:15:21

Исходить нужно из логики, что вам нужно продать эти квартиры за миг до пожара. Т.е. старые квартиры в деревянном бараке не могут стоить, как новые в кирпичном доме, так что корректировка нужна. Компенсация получиться маленькой - ее хватит только на покупку такой же квартиры в таком же аварийном бараке. Жильцов жалко конечно, пожар - это всегда очень страшно. Но ваша задача, как оценщика оценить правильно, без каких либо эмоций.

Поддержали0
Автор вопроса
ответила Автору вопроса
25 февраля 2016 в 17:16:32

спасибо большое, так и сделаю)

Поддержали0
25 февраля 2016 в 17:14:38

Насчет корректировок это все лукавство. Если не знаете сколько они стоили, вопрос риэлторам. Попадайте в нужную сумму. Формально корректировать естественно надо..

Поддержали0
Автор вопроса
ответила Игорю Болгову
25 февраля 2016 в 17:54:22

спасибо за советы)

Поддержали0
25 февраля 2016 в 21:02:02

А как же имущество? Оценивать будете только неделимые элементы жилья, а имущество которое находилось на момент пожара? Это не собирается мэрия компенсировать?

Поддержали0
Автор вопроса
ответила Снежане Буре
26 февраля 2016 в 09:30:42

информации об имуществе нету,поэтому это не собираются компенсировать видимо.

Поддержали0