Полезные ссылки
Здравствуйте.
Подскажите, как правильно провести оценку.Объектом оценки является квартиры и доли на земельный участок. Квартиры либо сгоревшие все (весь дом почти сгорел), либо в разрушенном состоянии (дом аварийный).
Правильно ли будет подобрать аналоги, к примеру также в деревянных двухэтажках, в том же районе, а корректировки на отделку и тех состояние не делать. Эта оценка проводится для того чтобы выплатить людям компенсацию,просто если оценивать, то что осталось от квартир, то получается стоимость ее будет 0.
Как правильно провести оценку в подобной ситуации? какие аналоги правильно подобрать и какие корректировки применить?
Ответы16
По общему правилу за мгновение до пожара.
Не понятно причем тут земля.
Доля земли также является имуществом собственника.
Так земля не сгорела, она не может сгореть.
нужно оценить не то что сгорело, а конкретный объект оценки, которым является доля земли и квартира. вот и вопрос,каким образом оценивается сгоревшая квартира?..в ноль ее оценить,так как ее уже нет или оценить ее как до момента пожара, чтобы людям выплатили ущерб. но фото квартир до пожара нет, а значит нет и информации о ее состоянии
Вот и оцениваете стоимость квартиры за миг до пожара.
Вопрос с землей не ясный. Кому она отойдет?
Там кстати еще и имущество какое-то сгорело, наверное.
Будет понятней, если напишите кто оплачивает, или должен оплатить.
застройщику придется платить людям. им не нравится, что мы оценили сгоревшие квартиры в стоимость жилых квартир.
и еще вопрос. т.к. эти дома уже очень старые и подобных деревянных двухэтажек в этом же районе не найдешь. нужно ли ставить коррекировку на материал стен,если мы берем кирпичные двухэтажки?спрашиваю вот почему,если провести все эти корректировки, то получится маленькая стоимость и получается жильцы не смогут не чего найти за эти деньги,не покупать же им квартиру снова в аварийном доме. вот в чем вопрос
Тема мутновата. Тут проблема не в том как посчитать, а кто будет оплачивать и за что.
Думаю, что кто-то людей этих представляет, надо с ним связаться для прояснения диспозиции.
заказчик мэрия. контракт на оказание услуг по определению размера возмещения за жилое помещение. про объекты я уже написала выше. просто не знаю как быть в этой ситуации.
Так и я про то что ничего не понятно.
Что надо оценить:
1) Квартиры за миг до пожара
2) Земельный участок с фундаментом и кучей горелых дров.
А если все таки нужно оценить квартиры до пожара, то ответьте, пожалуйста, на вопрос и еще вопрос, какой я уже задавала выше, повторюсь:
Т.к. эти дома уже очень старые и подобных деревянных двухэтажек в этом же районе не найдешь. нужно ли ставить коррекировку на материал стен,если мы берем кирпичные двухэтажки?спрашиваю вот почему,если провести все эти корректировки, то получится маленькая стоимость и получается жильцы не смогут не чего найти за эти деньги,не покупать же им квартиру снова в аварийном доме.
Исходить нужно из логики, что вам нужно продать эти квартиры за миг до пожара. Т.е. старые квартиры в деревянном бараке не могут стоить, как новые в кирпичном доме, так что корректировка нужна. Компенсация получиться маленькой - ее хватит только на покупку такой же квартиры в таком же аварийном бараке. Жильцов жалко конечно, пожар - это всегда очень страшно. Но ваша задача, как оценщика оценить правильно, без каких либо эмоций.
спасибо большое, так и сделаю)
Насчет корректировок это все лукавство. Если не знаете сколько они стоили, вопрос риэлторам. Попадайте в нужную сумму. Формально корректировать естественно надо..
спасибо за советы)
А как же имущество? Оценивать будете только неделимые элементы жилья, а имущество которое находилось на момент пожара? Это не собирается мэрия компенсировать?
информации об имуществе нету,поэтому это не собираются компенсировать видимо.