Вопрос — земельный участок (категория земель — земли населенных пунктов, Разрешенное использование (по классификатору) — Для размещения иных объектов (территорий) рекреационного назначения, по документу — база отдыха) для оспаривания кадастровой стоимости. Аналогов (свободных зем.участков) по состоянию на 01.01.15 г. с таким разрешенным использованием я не нашла. В справочнике Лейфера «Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков» возможно применить корректировку на вид использования земли, при этом земля в области у Лейфера разделена на три вида: промышленного назначения, рекреационного назначения, сельскохозяйственного назначения. Какие аналоги лучше взять (промышленного, сельскохозяйственного назначения) в данном случае? мне кажется, что более подходит с/х назначение, но хочется узнать ваше мнение. При этом необходимо делать корректировку на вид использования (есть у Лейфера), тогда как быть с категорией земель? (и не у всех аналогов в объявлениях имеется информация о категории земель)

И если применять метод сравнения продаж, используя при этом коэффициенты из Справочника Лейфера «Справочник оценщика недвижимости. Том 3 Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков», 2014 г. — пройдет ли отчет экспертизу с таким расчетом?

Ответы1
27 апреля 2016 в 10:01:32

На мой взгляд лучше корректировку на вид использования не делать, лучше расширить территорию поиска и найти ЗУ с таким же использованием. Посмотрите отчет об определении кадастровой стоимости данного участка на сайте Росреестра. В нем должны быть аналоги.

Поддержал1