Полезные ссылки
Здание бани сдается в аренду, аналогов нет есть только аренда торговых помещений, соответственно коммунальные и другие платежи сильно отличаются как можно привязать корректировки например по справочнику 2012 Лейфер Л.А. и корректно ли это
Ответы11
баня действующая?
ДА
Какие помещения сдаются в Аренду?
Все то есть парная моечная и т.д,, условие при заключении договора использовать по назначению то есть в качестве бани
Если вид деятельности указан, вы определяете инвестиционную стоимость.
Оптимален доходный подход, именно он дает реальную стоимость объекта как объекта для инвестиций.
От стоимости объекта рассчитываете арендную плату.
Поскольку объект действующий в основу оценки брать реальный отчеты о деятельности. И никаких аналогов, забудьте о них.
По полученным данным объект оценки находиться в убытке, в связи с этим его стараются сдать в аренду
У нас такие объекты пытаются продать, те что проданы, цены смешные.
Со второй или третьей попытки.
А в аренду? За рубль в год, лишь бы коммунальные платежи платили.
Были такие, что арендодатель коммуналку на себя брал, лишь бы работал по назначению - социально значимые объекты. Потов все равно по закрывали, и стоят памятники бестолковых управленческих решений без окошек, без дверей, с развороченными внутренностями.
Сожалею, но аналогов не будет и ни какая корректировка не поможет.
Иное просто подлог.
Хотя???, там есть свободные площади которые могут функционировать отдельно от бани? Было одно дело, может получится.
Есть прачечная действующая и помещение для парикмахерской закрытое
А может просто указать «затратный подход» и использовать постановление правительства «о порядке оформления прав пользования государственным имуществом республики башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом республики башкортостан 2015» (-:) просто и сердито)
Местное законодательство Вы должны знать лучше.
Использование таких документов всегда предпочтительно, смущает убыточность, не знаю места.