Добрый день, коллеги!

Подскажите, кто-нибудь вводил корректировку на наличие разрешения на строительство и как ее рассчитывали или обосновывали?

Ответы4
Автор вопроса
26 апреля 2016 в 19:55:38

При оценке ЗУ для оспаривания...

Поддержали0
30 июня 2016 в 20:58:50

Возможно, исходя из толкования п. 20 ФСО №7 рыночная стоимость земельного участка, застроенного объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства для внесения этой стоимости в государственный кадастр недвижимости оценивается исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта. При этом застроенный земельный участок оценивается как незастроенный, предназначенный для использования в соответствии с видом его фактического использования. А значит указанный Вами факт не должен влиять на величину РС ЗУ для целей оспаривания, т.к. иначе последует необоснованное, на мой взгляд, увеличение налогооблагаемой базы.

Поддержали0
Гость
30 июня 2016 в 22:29:55

Можно парными продажами посчитать. В объявлениях часто пишут про наличие разрешения, а то и проекта.

Поддержали0
1 июля 2016 в 09:08:25(отредактировано 3 часа спустя)

Два раза такую работу делали.

Вообще, это разные сегменты - чисто ЗУ и инвестпроект на некоторой стадии.

В Москве в центре для ЗУ под торгово-офисное разница большая. Вклад согласованного проекта, ГПЗУ очень велик, больше стоимости пустого ЗУ.

В МосОбл под многоэт. жилое разница есть, но не так велика, хотя учитывать её надо.

Провести анализ по двум сегментам. У нас тренды на зависимостях удельной цены от площади заметно разделялись. Корректировку вычислить проблем не было (кстати в первом случае она явно зависела от площади ЗУ - уменьшалась с ростом площади), во втором тренды были парллельными), но в этом необходимости не было. Аналогов и так хватало.

Вообще, тема интересная, исследовательская и познавательная.

Дополню. ЗУ + разрешение на строительство - это уже не ЗУ, а объект незавершённого строительства (можно его так и зарегистрировать). Так что и с юридической тз - это разные сегменты рынка.

Поддержали0