Корректировка на разрешение на строительство при оценке ЗУ

При оценке ЗУ для оспаривания...

Возможно, исходя из толкования п. 20 ФСО №7 рыночная стоимость земельного участка, застроенного объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства для внесения этой стоимости в государственный кадастр недвижимости оценивается исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта. При этом застроенный земельный участок оценивается как незастроенный, предназначенный для использования в соответствии с видом его фактического использования. А значит указанный Вами факт не должен влиять на величину РС ЗУ для целей оспаривания, т.к. иначе последует необоснованное, на мой взгляд, увеличение налогооблагаемой базы.

Можно парными продажами посчитать. В объявлениях часто пишут про наличие разрешения, а то и проекта.

Два раза такую работу делали.

Вообще, это разные сегменты - чисто ЗУ и инвестпроект на некоторой стадии.

В Москве в центре для ЗУ под торгово-офисное разница большая. Вклад согласованного проекта, ГПЗУ очень велик, больше стоимости пустого ЗУ.

В МосОбл под многоэт. жилое разница есть, но не так велика, хотя учитывать её надо.

Провести анализ по двум сегментам. У нас тренды на зависимостях удельной цены от площади заметно разделялись. Корректировку вычислить проблем не было (кстати в первом случае она явно зависела от площади ЗУ - уменьшалась с ростом площади), во втором тренды были парллельными), но в этом необходимости не было. Аналогов и так хватало.

Вообще, тема интересная, исследовательская и познавательная.

Дополню. ЗУ + разрешение на строительство - это уже не ЗУ, а объект незавершённого строительства (можно его так и зарегистрировать). Так что и с юридической тз - это разные сегменты рынка.