Полезные ссылки
Здравствуйте нужно рассчитать корректировку на Отношение удельной цены административно-офисной части к удельной цене производственно-складской части комплекса
Объект оценки полностью производственно-складское здание 1000 кв.м
Объект-аналог производственно-складское здание с офисными помещениями 800 м² — склад, 150 м² — офисы
Среднее значение корректировки по справочнику Лейфера равно 1,66.
Как рассчитать корректировку для объекта оценки?
Ответы3
Находите долю площадей административно-офисного назначения и долю площадей производственного назначения.
Далее рассчитываете коэффициент, учитывающий различие в составе площадей объектов:
К= Соф х Доф +Спр х Дпр, где:
Соф – стоимость помещений административно-офисной части в составе производственно-складского комплекса;
Доф – доля площадей административно-офисной части в составе производственно-складского комплекса;
Спр – стоимость помещений производственной части;
Дпр – доля площадей производственной части в общей площади объекта..
Соф и Спр это и будет среднее значение корректировки по Лейферу.
Поправка на соотношение площадей:
П = (Коб.оц/Коб.ан) – 1, где:
Коб.оц. – коэффициент, учитывающий различие в составе площадей объекта оценки;
Kоб.ан. – коэффициент, учитывающий различие в составе площадей объектов-аналогов.
как оценить антрисольный этаж в общей площади
Добрый день.
Если по вашей корректировке получится:
Например площадь объекта оценки 1400, из них офисы 400 кв.м (400/1400=0,29), склады 1000 (1000/1400=0,71),
объект сравнения 1200 кв.м., из них офисов 200 кв.м. (200/1200=0,17), складов 1000 кв.м. (1000/1200=0,83)
Тогда (0,29 х 1,5 + 0,71)/(0,17*1,5+0,83)=1,055
Проверка, например складские 180 дол. за 1 кв.м., офисы 270 дол. за 1 кв.м.
Тогда ОО 400 х 270+1000 х 180=288 000 дол. или 205 дол. за 1 кв.м.
ОС 200 х 270+1000 х 180=234 000 дол. или 195 дол. за 1 кв.м.
205/195=1,055
Еще встречал такой способ корректировки:
Корректировка на долю административно-офисных помещений Учитывает разницу в цене Объекта оценки и объектов-аналогов в зависимости от типа объекта. Производится согласно следующей формуле:
((Sоц.адм х 1,5+Sоц.скл)/Sоц.общ)/((Sан.адм х 1,5+Sан.скл)/Sан.общ),
где:
S оц.адм – административно-офисная площадь
Объекта оценки, 1,5 - коэффициент, учитывающий разницу удельной цены административно-офисной части производственноскладского комплекса к удельной цене производственно-складской части комплекса,
S оц.скл - складская площадь Объекта оценки,
S оц.общ - общая площадь Объекта оценки,
S ан.адм - административно-офисная площадь объекта-аналога,
S ан.скл - складская площадь объекта-аналога,
S ан.общ - общая площадь объекта-аналога.
(400 х 1,5+1000)/1400 / (200 х 1,5+1000)/1200) = 1,054945