Добрый день, не могли бы помочь советом?

Оценивается офисное здание и земельный участок. Здание также принадлежит РФ, находится в праве оперативного управления у ООО "ХХ". Земельный участок принадлежит РФ. Свидетельство предоставлено. 

Оценивается право собственности. Цель оценки - для реализации с торгов.

Вопрос:
меня волнует вопрос прав на земельный участок. Поскольку в Москве сложилась практика предоставления участка в долгосрочную аренду, то при реализации скорее всего на участок будет заключен договор аренды.

Должны ли мы оценивать право аренды (как скорее всего будет при реализации) или собственности (как по документам).  

Ответы2

В данном случае объектом сделки, а, следовательно, и объектом оценки вероятно будет выступать объект недвижимости.

Этот вопрос нужно уточнить. Возможно, уже есть случаи отчуждения недвижимости, находящейся в федеральной собственности, вместе с земельным участком в Москве. Я не встречал.

В данном случае, полагаю, что оцениваться в отношении земельного участка, относящегося к объекту недвижимости, должны права будущего собственника этого объекта недвижимости - права пользования (аренды).

PS

Оперативного управления у ООО быть не может

Оценивается в Вашем случае не земельный участок, а права на него (по ГК это разные объекты)

Поддержали0
Автор вопроса
24 ноября 2012 в 02:03:15

Спасибо за разъяснения.

Поддержали0