Добрый день!

в работе судебная оценка — вопросов больше чем ответов ((

1) дано: квартира на 11 м этаже 12ти этажного дома — собственник сам застройщик (!!!) в настоящее время используется как офис этого же собственника. Выполнена перепланировка — уменьшение площади (!!!) (узаконения нет, актуального техпаспорта нет). Вопрос будет ли какой-либо документ с описанием перепланировки и(или) чертежами объекта недвижимости от собственника, основанием для информации о текущей площади объекта? Попутно — корректировку на наличие перепланировки делал в виде средней по рынку стоимости узаконения, тут думаю к этому можно добавить к этому «Стоимость экспертизы и обследования несущих конструкций по квартире»

2) еще интереснее — нежилая недвижимость (есть свидетельство о ГРП именно как нежилая) по сути техэтаж объединенная с жилой квартирой из пункта 1. (дом двухуровневый). Высота потолка 2,1 м. Также используется как офис — как оценить такое чудо? Понятно что корректировки на отсутствие отдельного входа + высота потолков. Но из чего искать аналоги? Переделанные под нежилую недвижимость квартиры на 1х этажах с отдельной входной группой? Офисов в жилых домах не на 1 м этаже — в продаже нет…буду очень благодарен за мысли

Ответы20
Гость
7 августа 2016 в 23:51:58

1. Основанием может быть техпаспорт БТИ. Писульки от собственника использовать можно наверное, на свой страх и риск, но я бы не стал. В крайнем случае нужно сходить самому и промерить помещение лично.

2. Можно попробовать применить поправку по УПВС, приравняв техэтаж к подвалу - низкие потолки и т.д. Как вариант.

Поддержали0
9 августа 2016 в 13:59:40

Не очень понятно кто с кем судится....мое мнение лучше НПВ. Не дело СЭ лезть самому в такие мутные дела, тем более что несущие затронуты.

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Игорю Болгову
9 августа 2016 в 14:03:13

недвижка была в залоге...судятся банк и залогодатель. Поэтому и попросил актуальные данные....

Поддержали0
9 августа 2016 в 14:09:16

Значит, в материалах дела залоговая оценка есть, от нее и плясать.

Но, поскольку несущие затронуты, на сегодняшний момент РС 0.

Вообще все равно не понятно, зачем нужна оценка на сейчас.

Поддержали0
8 августа 2016 в 15:57:51

Не распространен. Но и объект уникальный. Кто оспорит и какими аргументами? А некорректность пусть доказывает, если сможет, другая сторона.

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Сергею Панкратову
8 августа 2016 в 16:20:25

ну это спорный аргумент "за"....хочется сделать логично....но уже почти сломал всю голову....в инете ничего толкового пока не нашел

Поддержали0
9 августа 2016 в 09:10:43

Попробуйте не вычленять а расчитать отдельно, если это не мудреная конструкция. Но тогда Ваши затраты к.м.к. не совпадут с гонораром..

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Игорю Болгову
9 августа 2016 в 14:12:32

залоговая сделана самим банком (у меня только результат, но близки к РС с учетом уменьшения площади). залоговая сделана на 2013г....сейчас типа рынок недвижки стоит- суд хочет знать РС полученную независимым оценнщиком

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Игорю Болгову
9 августа 2016 в 14:35:02

я по сути так и сделал... там 2 объекта для оценки- оба веселые))...в вопросе я их оба описал. техэтаж оценить можно, а про жилую недвижимость я по сути и написал НПВ...предоставят актуальные документы - будет РС. В любом случае спасибо за участие. Кстати (если уже общаемся) - корректировку на местоположение как делаете? бальную таблицу ?

Поддержали0
9 августа 2016 в 14:43:40

Я не заморачиваюсь, все экспертным путем.

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Игорю Болгову
9 августа 2016 в 14:44:36

ок, спасип

Поддержали0