Добрый день, уважаемые коллеги!

Я являюсь молодым оценщиком и по неопытности возник следующий вопрос. Необходимо оценить дом (что-то вроде таунхауса) для оплаты пошлины в суд (заказчик хочет подать на оформление этого дома в частную собственность). Загвоздка возникла в следующем: под домом не отведена земля (земельный участок большой, и его планируется брать в аренду у государства на несколько таких-же домов), и я не знаю как оценить дом затратным подходом в данной ситуации. Следует ли взять земельный участок только находящийся непосредственно под домом (в данном случае около 113 кв.м.) или же возможна оценка без учета земельного участка?

И может ли оценка сравнительным и затратным подходом отличаться практически в 2 раза?

Ответы8
8 сентября 2016 в 15:34:15

Отличаться может, но надо учитывать, что признается право собственности только на строение, стоимость земли в этом случае не учитывается.

Необходимо точно представлять что никакой рыночной стоимости у дома, право собственности на который отсутствует, нет, поскольку он не может быть объектом гражданского оборота..

Поэтому у Вас только один способ оценить дом для оплаты пошлины, оценить стоимость дома в затратном подходе установив сколько стоит построить такой же.

Методы в затратном подходе могут быть разными, суду до лампочки что Вы там насчитали, проверят только что пошлина от Вашей стоимости правильно оплачена.

Поэтому отчет не разгоняйте на пару томов страниц 10-15 вполне хватит.

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Геннадию Шувалову
8 сентября 2016 в 15:45:52

Спасибо!

Поддержали0
8 сентября 2016 в 20:27:57

Открою большую тайну - сам даю заключение о стоимости, не отчет об оценке, а заключение о стоимости в 4 строки, один листик, печать и подпись.

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Геннадию Шувалову
9 сентября 2016 в 10:57:59

И все судьи принимают такие заключения? Юридически это как-либо обоснованно, или остается исключительно на усмотрение конкретного судьи?

Поддержали0
9 сентября 2016 в 13:09:51

188 статья ГПК. Специалист высказывает мнение в письменной форме.

И ни один документ не устанавливает какой формат письменного мнения специалиста.

Пример такого заключения.

Заключение специалиста.ФИО

Источник информации - Ссылка на сайт.

Стоимость дома расположенного по адресу (часто адреса нет, тогда расположенного на земельном участке кадастровый номер) д. тутово, ул тамова, второй дом справа составляет 1000000 рублей.

Подпись печать.

И все, совсем все. Ну разве что копии регалий на обратной стороне того же листа.

Поддержали2
Автор вопроса
ответил Геннадию Шувалову
9 сентября 2016 в 13:35:10

Геннадий, спасибо большое! Очень полезная информация всегда от Вас.

Поддержали0