Полезные ссылки
Добрый день, уважаемые коллеги!
Я являюсь молодым оценщиком и по неопытности возник следующий вопрос. Необходимо оценить дом (что-то вроде таунхауса) для оплаты пошлины в суд (заказчик хочет подать на оформление этого дома в частную собственность). Загвоздка возникла в следующем: под домом не отведена земля (земельный участок большой, и его планируется брать в аренду у государства на несколько таких-же домов), и я не знаю как оценить дом затратным подходом в данной ситуации. Следует ли взять земельный участок только находящийся непосредственно под домом (в данном случае около 113 кв.м.) или же возможна оценка без учета земельного участка?
И может ли оценка сравнительным и затратным подходом отличаться практически в 2 раза?
Ответы8
Отличаться может, но надо учитывать, что признается право собственности только на строение, стоимость земли в этом случае не учитывается.
Необходимо точно представлять что никакой рыночной стоимости у дома, право собственности на который отсутствует, нет, поскольку он не может быть объектом гражданского оборота..
Поэтому у Вас только один способ оценить дом для оплаты пошлины, оценить стоимость дома в затратном подходе установив сколько стоит построить такой же.
Методы в затратном подходе могут быть разными, суду до лампочки что Вы там насчитали, проверят только что пошлина от Вашей стоимости правильно оплачена.
Поэтому отчет не разгоняйте на пару томов страниц 10-15 вполне хватит.
Спасибо!
Открою большую тайну - сам даю заключение о стоимости, не отчет об оценке, а заключение о стоимости в 4 строки, один листик, печать и подпись.
И все судьи принимают такие заключения? Юридически это как-либо обоснованно, или остается исключительно на усмотрение конкретного судьи?
188 статья ГПК. Специалист высказывает мнение в письменной форме.
И ни один документ не устанавливает какой формат письменного мнения специалиста.
Пример такого заключения.
Заключение специалиста.ФИО
Источник информации - Ссылка на сайт.
Стоимость дома расположенного по адресу (часто адреса нет, тогда расположенного на земельном участке кадастровый номер) д. тутово, ул тамова, второй дом справа составляет 1000000 рублей.
Подпись печать.
И все, совсем все. Ну разве что копии регалий на обратной стороне того же листа.
Геннадий, спасибо большое! Очень полезная информация всегда от Вас.