Полезные ссылки
Добрый день, коллеги.
Не приходилось ли кому производить оценку рыночной стоимости и величины арендной платы за пользование полигоном ТБО?Если за основу брать земельный участок, то во-первых нет аналогов с таким разрешенным использованием и назначением. А во-вторых, полигон — это сооружение.
Если рассчитывать доходность полигона: (тариф за вывоз ТБО * объем приема ТБО) — затраты на ГСМ — зарплата водителей — затраты на запчасти — зарплата рабочих по свалке, то получается отрицательное значение, т. е. расходы превышают доходы. Помогите советом.
Ответы16
КМК данный объект - это сооружение с системой вентиляции, очень серьёзной подложкой и отсыпкой боковых поверхностей. Это если современный полигон. Т.е. в задании на оценку должны быть тех. условия эксплуатации объекта.
Полигон ТБО 1983 года, оформлено свидетельство о гос.рег.права, площадью ровно такой же как и земельный участок со статусом земли промышленности, с разрешенным использованием: для размещения полигона бытовых отходов, ничего общего не имеет с современными полигонами, просто вырытая яма огороженная изгородью. Имеется техплан сооружения, в котором нет никаких данных,
кроме площади.
Для чего оценка?
определение рыночной стоимости для постановки на баланс и определение величины арендной платы для сдачи в аренду службе ЖКХ
У-у-у-у-. это не ко мне.
Представьте народ платит налоги компания складирует мусор на той территории на которой чел платит налоги и за использование своих налогов он еще и аренду платить будет??? Чего тут не то, не соответствует Конституции и ленинским принципам - земля народу!!!
А если серьезно - стоимость рекультивации после использования должна лежать в основе расчетов, и не серьезная часть тому обоснование.
Думаю, Вам сначала нужно поднять нормативные документы по нормам, которым должен эксплуатироваться объект. Очень не уверен, что этот объект - складская территория для мусора и всё тут.
У нас война с полигонами, но никому в голову не придет, там что то строить, разве что мусоросжигательный завод.
А если обзвонить соседние полигоны в вашей области и сделать оценку сравнительным анализом?
к примеру можно посмотреть на госзакупках - http://zakupki.gov.ru/223/purchase/public/purchase/info/common-info.html?noticeId=3269158&epz=true&style44=false
Это достаточно сложное сооружение.... для начала рекомендую забраться с "документацией", была и проектная документация.. и прочее.. оценка производиться затратным подходом, за основу нужно брать сметную стоимость
Это достаточно сложное сооружение....
Так хочется в это верить, а что в действительности?
И куда девать их "сложное" сооружение?
Я бы старался затратником через ПВД
согласен...кстати вопрос очень запутанный- саму сметную документацию нужно проверять..на полигонах именно с точки зрения сметной стоимости -"беспредел"
Для нашего брата оно может быть не самым худшим...
Здравствуйте! У меня сейчас такая же задача: Нужно рассчитать стоимость полигона для постановки на баланс. Сметная документация есть, на 2020г. затраты на создание полигона составляют 65 мил. руб. Ставить на баланс по такой стоимости не хотят, т.к. не все работы заложенные в смете выполнены на сегодняшний день. При выезде я вообще не обнаружила, что там, что-то начинали делать. Просто пустой участок с табличкой Полигон. Как всё таки автор сообщения рассчитала стоимость? Поделитесь, пожалуйста
День добрый..посмотрите сметную документацию. Какие виды работ производились? По всей всей видимости это носило подготовительный характер и работы были земляными.. Начните с документации( сметной)