Полезные ссылки
Уважаемые коллеги!
Существуют ли какие либо методики или экономические обоснования для расчёта коэффициентов (коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендатора), применяемых для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, или они берутся с "потолка"?
Кадастровая стоимость "пролоббированных " земельных участков снизилась в разы. Как оценщику обосновать величины этих коэффициентов, чтобы бюджет муниципалов остался хотя бы на прежнем уровне.
Ответы11
Да имеется, у муниципалов есть положение.
В инете в свободном доступе.
Не знаю Вашего региона.
Положения у муниципалов действительно есть и в Инете они есть, НО там нет экономического обоснования этих коэффициентов! Есть только общая формула :
Ап = КС * коэфф. утверждённые Думой.
А коэфф-ты раньше брали с "потолка , а теперь хотят хоть как-то обосновать, так как очень много претензий к этим коэффициентам.
Если есть конкретные ссылки, то сбросьте.
Моя почта: andri@ mail.natm.ru
Думаю, что если коэффициенты утверждены кем-то в регионе, их не надо обосновывать, их надо просто использовать со ссылкой на соответствующий документ.
Если у Вас стоит задача разработать (обосновать) для принятия такого решения, исходите из доходности земли в различных вариантах использования.
СМ.Постановления Правительства РФ от 16 июля 2009 года №582."Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы..." в соответствии с которым муниципальные образования Постановлениями глав определили порядок взымания платы по МО.
В Приложениях к Постановлению определен порядок определения размера арендной платы:
от рыночной (по результатам торгов) или кадастровой - % в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка ( указаны коэффициенты).
В МО г.Краснодар Постановление от29.2011г.№2056 " О правилах определения размера арендной платы...."
До издания вышеуказанного Постановления данный вопрос регулировался Законами Субъектов РФ "Об основах регулирования земельных отношений...", в исполнение которого издавались Постановления глав: для Краснодарского края действовало, например, Постановление главы администрации Краснодарского края от 18 мая 2002г. №529 "О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности... согласно которому были утверждены базовые ставки арендной платы ..."
Всем большое спасибо за участие! Буду смотреть нормативные документы и что-то обосновывать.
не каких методик на этот счет не существует, ну во всяком случае мне не попадалось, организации занимающиеся проведение работ по такому обоснованию, вынуждены сами разрабатывать некую гипотизу и к ней методика и расчитывать эти коффициенты имеющимся у них в наличии инструментарием.
Оценщики делают, через применение оценочной методологии, геодезисты, видел, делают расчеты при помощи зон и схем терреториального планирования, кто во что горазд.
да, Минэк РФ во главе с Правительством РФ ввели ограничения, а как их соблюсти регионам и муниципалам - сами не знают, методик определения ставок арендной платы (разумных, справедливых) и правда нет. Такая же ситуация как в ЖКХ, цена зависит от двух составляющих: в аренде - от кс и ставки, в жкх - от норматива потребления и цены за единицу. Ограничивая одно - забывают (или делают вид что забыли) про другое. Регион дотационный, неналоговые доходы - единственная нить к каким-то фин.потокам, а "ОНИ" одной рукой бьют за неиспользование собственных ресурсов, другой - запрещают использовать. Департаменты работают над межбюджетными отношениями уже несколько лет, результата пока не видно, хотя все исходные и вытекающие прогнозируемые и абсолютно предсказуемые. Для РФ с их налоговыми доходами доля неналоговых доходов, в частности от аренды земель - капля в море.
Спасибо за участие.
коэффициент дифференциации для расчета арендной платы для с/х земли - сенокос в пределах населенного пункта в Балахнинском р-не 170 - это просто бешеный с потолка коэф-т !!! И что делать платить такую аренду ?