Здравствуйте. В данный момент оцениваю жилой дом с земельным участком. Для объекта оценки (единого объекта) подобраны аналоги, но у объекта оценки на земельном участке расположен только дом, а у аналогов есть гараж, баня, теплица. Как рассчитать корректировку на разницу?

Конечно можно рассчитать стоимость построек и ее вычесть, тогда вопрос вычитать до внесения основных корректировок (торга)?

Ответы5
11 ноября 2016 в 09:28:52(отредактировано 27 секунд спустя)

а свидетельства на них есть? как площадь будете высчитывать? или долю, если логически подумать, то наличие бани, существенно ли повлияет на покупателя при выборе покупки дома с баней или нет, лично для меня наличие бани ни как не повлияет

Поддержали0
11 ноября 2016 в 09:41:16

Сначала у аналогов выделяете ЗУ ес-но.

Потом разницы нет.

Для определённости лучше торг, потом всё остальное вычесть затратником.

Введение торга первой корректировкой имеет мистический смысл. Это мы потом типа уже с ценами сделок, которые с аналогами произошли работаем.. На этом вся оценка в России стоит.

Хотя с мтз её бы последней в самый раз. Сначала получить цену, по которой ОО следует выставить на рынок, а потом, сколько скинуть в переговорах.

Поддержали2
11 ноября 2016 в 11:03:51

а как у аналогов выделить чисто земельный участок с домом без доп.улучшений, разве такая инфо есть в объявлениях о продаже, рынок домовладений большой, если оценщик использует сравнительный подход значит подобранные объекты должны быть максимально схожие к объекту оценки, зачем усложнять себе жизнь

Поддержали0
11 ноября 2016 в 11:42:22

Ну и вопросик...

Ну, ежели они совсем одинаковые по площадям домов и ЗУ - дома в одном посёлке, тогда да. А если нет, то нет.:-)

Поддержали0
11 ноября 2016 в 21:05:59(отредактировано 19 секунд спустя)

Кстати. С удивлением на обнаружил в сети нормальнопонятного для начинающих алгоритма оценки такого "ужасного" объекта, как дом с участком... Реально нет! А на курсАх видимо этот "предмет" не проходят. :-(

Надо бы закрыть темку.

Поддержали0