Полезные ссылки
Доброго времени суток.
Дорогие коллеги просьба поделиться опытом и помочь начинающему оценщику.
Ситуация следующая:
Объект оценки — 40 ТС которые будут реализованы одним лотом. Нужно определить рыночную стоимость объекта. Аналоги по всем ТС подобраны и их рыночная стоимость известна, вопрос в следующем, нужно ли делать поправку (корректировку) на реализацию ТС одним лотом? Т. к.по идее, стоимость лота должна быть ниже стоимости ТС по отдельности.
Ответы7
Торговая надбавка на сами машины составляет от 3%. У массовых автомобилей (Skoda, Ford, Kia и т.д.) наценка не превышает 3-6%, а у премиальных (BMW, Audi, Mercedes) — 7-10%. Нужно заметить, что в Европе и США наценка не превышает 3-5%.
Забыл уточнить, автомобили б/у. По отдельности стоимость авто рассчитана, но так как реализовываться будет всех одним лотом, стоит ли делать на это поправку? Или итоговая стоимость просто будет равна сумме стоимости всех ТС?
Как у Вас объект оценки обозначен?
Продажа 30 буавтомашин единым лотом - не типичный метод продажи.
Соответственно, типичный покупатель - что - то типа автосалона. Он купит подешевле, выставит на продажу у себя, распродаст поодиночке.
Нечто вроде ликвидационной стоимости получается. Смысл тот же, только фактора вынужденности нет.
Надо определить за какой срок в спокойном режиме продаётся такое количество авто.
Определить, какая норма прибыли интересна автосалону. Ну никак не меньше кредитной ставки. Думаю, что реально - 2-3 кредитных ставки (скорее 3: 1 - банку, 1 - возмещение расходов, 1 - прибыль). Больше - сильно борзо.
3-5% это типа комиссии на реализацию.
Потом найдите формулу для ЛиквСт
Формула (1) здесь
http://cyberleninka.ru/article/n/metodika-otsenki-likvidatsionnoy-stoimosti-imuschestva
Кмк так, как то.
Если 40 ТС одной марки, то в этом, хоть какой-то смысл есть. Если нет, то РС лота в природе не существует.
Почему? Запрещено природой? Как хочет продавец, так и продаёт. Его проблема.
Конечно, пусть продает, как хочет, его проблема. Только "наиболее вероятной стоимости" его хотелок, не существует, в уравнении слишком много неизвестных, и не сосчитать….
Почему не существует? Мне, например, запрещено своё мотивированное мнение высказать ? Потом поругаться с заказчиком на тему "много / мало". Убедить его в своей правоте / принять его возражения коли они убедительны. Получить деньги!
Дополнение к предложенному методу. Это для тупиц, не ориентирующихся или презирающих по глупости ДДП.
1. Формула (1) по ссылке выше даст верный результат при условии продажи все машин в последний день холдингового периода).
2. В реальности же машины будут продаваться постепенно. Например, равномерно по периоду.
3. А вот тут надо ДДП использовать.
4. Навскидку. Требуемая скидка "за опт" при этом сократится раза в 2. А точно надо считать. Думаю, что исходя из средней РС машины в лоте.