Доброго времени суток.
Дорогие коллеги просьба поделиться опытом и помочь начинающему оценщику.
Ситуация следующая:
Объект оценки — 40 ТС которые будут реализованы одним лотом. Нужно определить рыночную стоимость объекта. Аналоги по всем ТС подобраны и их рыночная стоимость известна, вопрос в следующем, нужно ли делать поправку (корректировку) на реализацию ТС одним лотом? Т. к.по идее, стоимость лота должна быть ниже стоимости ТС по отдельности.

Ответы7
11 ноября 2016 в 16:41:20

Торговая надбавка на сами машины составляет от 3%. У массовых автомобилей (Skoda, Ford, Kia и т.д.) наценка не превышает 3-6%, а у премиальных (BMW, Audi, Mercedes) — 7-10%. Нужно заметить, что в Европе и США наценка не превышает 3-5%.

Поддержали0
Автор вопроса
11 ноября 2016 в 16:44:34

Забыл уточнить, автомобили б/у. По отдельности стоимость авто рассчитана, но так как реализовываться будет всех одним лотом, стоит ли делать на это поправку? Или итоговая стоимость просто будет равна сумме стоимости всех ТС?

Поддержали0
11 ноября 2016 в 18:09:25(отредактировано 14 минут спустя)

Как у Вас объект оценки обозначен?

Продажа 30 буавтомашин единым лотом - не типичный метод продажи.

Соответственно, типичный покупатель - что - то типа автосалона. Он купит подешевле, выставит на продажу у себя, распродаст поодиночке.

Нечто вроде ликвидационной стоимости получается. Смысл тот же, только фактора вынужденности нет.

Надо определить за какой срок в спокойном режиме продаётся такое количество авто.

Определить, какая норма прибыли интересна автосалону. Ну никак не меньше кредитной ставки. Думаю, что реально - 2-3 кредитных ставки (скорее 3: 1 - банку, 1 - возмещение расходов, 1 - прибыль). Больше - сильно борзо.

3-5% это типа комиссии на реализацию.

Потом найдите формулу для ЛиквСт

Формула (1) здесь

http://cyberleninka.ru/article/n/metodika-otsenki-likvidatsionnoy-stoimosti-imuschestva

Кмк так, как то.

Поддержали0
11 ноября 2016 в 18:24:57

Если 40 ТС одной марки, то в этом, хоть какой-то смысл есть. Если нет, то РС лота в природе не существует.

Поддержали0
11 ноября 2016 в 18:43:52(отредактировано 24 минуты спустя)

Почему? Запрещено природой? Как хочет продавец, так и продаёт. Его проблема.

Поддержали0
11 ноября 2016 в 19:53:29

Конечно, пусть продает, как хочет, его проблема. Только "наиболее вероятной стоимости" его хотелок, не существует, в уравнении слишком много неизвестных, и не сосчитать….

Поддержали0
11 ноября 2016 в 20:42:57

Почему не существует? Мне, например, запрещено своё мотивированное мнение высказать ? Потом поругаться с заказчиком на тему "много / мало". Убедить его в своей правоте / принять его возражения коли они убедительны. Получить деньги!

Дополнение к предложенному методу. Это для тупиц, не ориентирующихся или презирающих по глупости ДДП.

1. Формула (1) по ссылке выше даст верный результат при условии продажи все машин в последний день холдингового периода).

2. В реальности же машины будут продаваться постепенно. Например, равномерно по периоду.

3. А вот тут надо ДДП использовать.

4. Навскидку. Требуемая скидка "за опт" при этом сократится раза в 2. А точно надо считать. Думаю, что исходя из средней РС машины в лоте.

Поддержали0