Уважаемые оценщики! Прошу у вас помощи. Для меня это первая работа для оспаривания кад.стоимости. Объект оценки — здание картофелехранилища площадью 1400 кв.м. Находится в деревне, много лет пустует и не используется. У меня 2 вопроса:

1. Заказчик хочет оспорить кадастровую стоимость только картофелехранилища. Кадастровая стоимость земельного участка его устраивает. Могу ли я сделать оценку только здания?

2. Какой подход в данном случае наиболее целесообразен? Найти аналоги проблематично, учитывая что оценивать нужно только здание, без участка. Доход объект не приносит. Получается только затратный?

Может быть у кого есть пример оценки для оспаривания кад.стоимости подобного объекта. Буду очень благодарна. kopteva.zarina@yandex.ru

Ответы4
Гость
25 ноября 2016 в 17:00:02

1. В целях оспаривания КС, ОКСы оцениваются без ЗУ, а ЗУ - как не застроенные (читаем ФСО-7).

2. Затратник можно, сравнительный - обязательно, доходник - по возможности. Аналоги по ФСО-7 можно тянуть из соседних районов.

3. Можете для образца скачать отчеты на Росреестры (там висят отчеты, которые уже оспорили).

Поддержал1
Автор вопроса
ответила Гость
5 декабря 2016 в 14:50:40

Алексей, добрый день) Возник вопрос по оценке здания. Возможно вы сможете помочь. Как сказано выше, оцениваю здание для оспаривания кадастровой стоимости. ЗУ на котором расположено здание, находится в собственности сельхоз.производственного кооператива. Никаких документов у заказчика на ЗУ нет. Только в договоре купли-продажи написано, что здание расположено на землях СПК. Каким образом оценить ЗУ?

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
5 декабря 2016 в 16:22:26

Можно найти на публичной кадастровой карте данные по участку под зданием. Если нет данных, то берите гипотетический участок по площади застройки.

Поддержал1
Автор вопроса
ответила Гость
25 ноября 2016 в 23:30:18

Большое спасибо за ответ!

Поддержали0