Полезные ссылки
Уважаемые оценщики! Прошу у вас помощи. Для меня это первая работа для оспаривания кад.стоимости. Объект оценки — здание картофелехранилища площадью 1400 кв.м. Находится в деревне, много лет пустует и не используется. У меня 2 вопроса:
1. Заказчик хочет оспорить кадастровую стоимость только картофелехранилища. Кадастровая стоимость земельного участка его устраивает. Могу ли я сделать оценку только здания?
2. Какой подход в данном случае наиболее целесообразен? Найти аналоги проблематично, учитывая что оценивать нужно только здание, без участка. Доход объект не приносит. Получается только затратный?
Может быть у кого есть пример оценки для оспаривания кад.стоимости подобного объекта. Буду очень благодарна. kopteva.zarina@yandex.ru
Ответы4
1. В целях оспаривания КС, ОКСы оцениваются без ЗУ, а ЗУ - как не застроенные (читаем ФСО-7).
2. Затратник можно, сравнительный - обязательно, доходник - по возможности. Аналоги по ФСО-7 можно тянуть из соседних районов.
3. Можете для образца скачать отчеты на Росреестры (там висят отчеты, которые уже оспорили).
Алексей, добрый день) Возник вопрос по оценке здания. Возможно вы сможете помочь. Как сказано выше, оцениваю здание для оспаривания кадастровой стоимости. ЗУ на котором расположено здание, находится в собственности сельхоз.производственного кооператива. Никаких документов у заказчика на ЗУ нет. Только в договоре купли-продажи написано, что здание расположено на землях СПК. Каким образом оценить ЗУ?
Можно найти на публичной кадастровой карте данные по участку под зданием. Если нет данных, то берите гипотетический участок по площади застройки.
Большое спасибо за ответ!