Полезные ссылки
Здравствуйте!
У меня к Вам коллеги вопрос. Объектом оценки является — помещение коммерческого назначения, который находится в НЕСДАННОМ доме (который и сдаваться то не собирается, стоит уже много лет). Прошлась по всему рынку, нет у нас аналогичных предложений. Как мне быть? Я в качестве ОА возьму помещения уже в сданных домах, но как сделать корректировку на понижение? Подскажите пожалуйста. Ни разу с этим не сталкивалась. Заранее спасибо!
Ответы5
Рассчитайте срок на "достройку и сдачу" здания и РС от даты сдачи дисконтируйте в текущую стоимость. Профит)))
Кстати, это и есть тот дом, который возле ТИСБИ, на пересечении Маяковского и Некрасова. Он там уже много лет стоит. Т.е. мне нужно будет найти аналоги на тот период, когда он "должен был сдаться" и продисконтировать на текущий год? К сожалению, этот дом скорее всего и не сдаться никогда. Поэтому мне кажется этот метод не очень подойдет для меня ((( Но задумка мне нравится.
Какой то умник в нашем банке, до меня, посчитал что это отличный залог (я залоговый специалист). И сейчас мне нужна оценка для суда.
А как вы думаете, если сделать корректировку на привлекательность с понижением ?
Думала ЗП посчитать, но по данному дому нет ни ТП, ни договоров, вообще ничего.
Немного не так. Нужно прикинуть, сколько нужно времени для его достройки и сдачи (судя по яндекс панораме там высокий процент готовности дома). Т.е. предполагаем, например, что его сдадут через 2 года. Считаем РС (на текущую дату, поскольку в будущее слетать не получиться, можно заложить рост РС в размере планируемой инфляции к примеру) и дисконтируем будущие доходы от продажи (через 2 года) в текущую дату. Как то так вижу)))))
Корректировку на привлекательность все равно придется рассчитывать через текущую стоимость будущих доходов, т.ч. разницы нет, КМК.
Хорошо, спасибо :)
Посмотрим, что получится.
Постарайся мне добыть то, чего не может быть.. Кухня, конечно Ваша, но кмк Вы сами на себя и своими руками хотите повесить чью - то.. мягко говоря проблему.