Полезные ссылки
Рассчитайте рыночную стоимость офисного помещения. Площадь 200 кв. м Арендная ставка 1000 руб./кв.м. в год. Операционные расходы 100 руб./кв. м. в год. Темпы роста дохода и расхода 0%. Ставка капитализации 10%. Часть офисного помещения площадью 100 кв. м. требует ремонта. Продолжительность ремонта 6 месяцев. Стоимость ремонта 350 руб./кв. м. Коэффициент загрузки 100%. Вероятность (риск) неуплаты арендной платы 0%
Ответы2
ПВД=ДВД=200кв.м х 1000руб.\кв.м в год=200000руб.в год;
ОР=200кв.м х 100руб.\кв.м в год= 20000 руб. в год;
ЧОД=ДВД-ОР = 180000 руб. в год;
С=ЧОД/Кк=180000ру. вгод/0.1=1800000 руб.;
Срем=350 руб.кв.м х100 м=35000 руб.;
Обычно ремонты стоимостью 350 руб. кв.м делаются меньше месяца. Раз 6 месяцев то и ладно, главное что меньше года.;
Стоимость ОО с учетом корректировки на ремонт 1800000 -35000=1765000 руб.
Спасибо. только я еще думаю, что надо вычитать недополученный доход за 6 месяцев (45 тыс.)