Рассчитайте рыночную стоимость офисного помещения. Площадь 200 кв. м Арендная ставка 1000 руб./кв.м. в год. Операционные расходы 100 руб./кв. м. в год. Темпы роста дохода и расхода 0%. Ставка капитализации 10%. Часть офисного помещения площадью 100 кв. м. требует ремонта. Продолжительность ремонта 6 месяцев. Стоимость ремонта 350 руб./кв. м. Коэффициент загрузки 100%. Вероятность (риск) неуплаты арендной платы 0%

Ответы2
Гость
30 января 2017 в 11:56:03

ПВД=ДВД=200кв.м х 1000руб.\кв.м в год=200000руб.в год;

ОР=200кв.м х 100руб.\кв.м в год= 20000 руб. в год;

ЧОД=ДВД-ОР = 180000 руб. в год;

С=ЧОД/Кк=180000ру. вгод/0.1=1800000 руб.;

Срем=350 руб.кв.м х100 м=35000 руб.;

Обычно ремонты стоимостью 350 руб. кв.м делаются меньше месяца. Раз 6 месяцев то и ладно, главное что меньше года.;

Стоимость ОО с учетом корректировки на ремонт 1800000 -35000=1765000 руб.

Автор вопроса
30 января 2017 в 12:39:16

Спасибо. только я еще думаю, что надо вычитать недополученный доход за 6 месяцев (45 тыс.)

Поддержали0