Приветсвую! Сегодня пришел клиент от нотариуса, просит оценить квартиру на которую из документов есть только договор долевого участия в строительстве на его умершего родственника. По договору оплачено 100%, доме еще не построен и не сдан. Кто-нибудь сталкивался с таким? Правильно я понимаю, пользуемся сравнительным подходом и методом сравнительной единицы. Ищем аналоги с пометкой «переуступка права требования». Подскажите!

Ответы23
Автор вопроса
8 февраля 2017 в 00:37:04

Спасибо! А как правильно обозначить объект оценки - двухкомнатная квартира по адресу... В общем все как обычно при оценке недвижимости?

Поддержали0
Автор вопроса
8 февраля 2017 в 00:43:32

На форуме appraiser.ru предлагают обозначить объект оценки, как отчёт об оценке рыночной стоимости права требования по договору о долевом участии в строительстве...

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Геннадию Шувалову
8 февраля 2017 в 11:48:22

ОК) Напишу так! Объект незавершенного строительства по договору № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома, однокомнатная квартира, 31,77 кв.м. по адресу: РФ, г. Санкт-Петербург, проспект Энергетиков, ****

Поддержали0
8 февраля 2017 в 11:58:46

Наоборот - объект квартира, остальное определение.

Объект впереди определение в конце

Поддержал1
Автор вопроса
ответил Геннадию Шувалову
8 февраля 2017 в 11:59:24

Спасибо, исправим

Поддержали0
Гость
8 февраля 2017 в 01:29:59

РС вашего права требования = фактическая сумма оплаты + проценты по ставке рефинансирования на дату оценки - скидка, связанная с вероятностью взыскания задолженности. Квартира здесь вообще не причем. Нет её. Есть деньги, уплаченные по договору...

Автор вопроса
8 февраля 2017 в 06:34:18

Приветствую! А есть подобный образец отчета? Если есть, скиньте!

Поддержали0
8 февраля 2017 в 12:29:29

Будьте проще. Задайте вопрос нотариусу, что действительно нужно. А то сейчас насоветуют права требования.

Поддержали0
Автор вопроса
8 февраля 2017 в 12:30:22

Нотариусу нужна стоимость этой квартиры на дату смерти

Поддержали0
8 февраля 2017 в 15:22:32

Позвонить, конечно надо.

Но наследовать объект, которого в природе нет.... О нём только ещё разговоры разговаривали.

Вернёт застройщик деньги, процент за пользование и штраф и свободны со своей квартирой.

Можно наследовать автомобиль, который проплачен, но не получен и не передан. Ни ПТС, ни номера гос. регистрации, ничего нет, только договор и платёжка. Где он этот автомобиль?

Поддержали0
8 февраля 2017 в 15:29:48
Цитата:
Александр Слуцкий
 — 
8 февраля 2017 в 15:22:32:

Вернёт застройщик деньги, процент за пользование и штраф и свободны со своей квартирой.

С какой стати?

В прочем наследников это может даже очень устроить.

Поддержали0
8 февраля 2017 в 16:15:34(отредактировано Минуту спустя)

Как с какой стати? Нет у него квартиры, и не было никогда. В соответствии с договором (который Вы с какой-то стати квартирой называете :-)) и вернёт. Или банк - гарант, коли застройщик уже свалил.

Поддержали0
8 февраля 2017 в 12:36:06

Так и делайте. Но, я бы в палату позвонил методистам, для разъяснений.

Поддержали0
Автор вопроса
8 февраля 2017 в 15:31:58

Квартира по договору долевого строительства оплачена наследодателем на 100%

Поддержали0
8 февраля 2017 в 16:18:21

Ещё раз.

Квартира - это квартира.

ДДУ - договор с обязательствами сторон. И ничего более.

Поддержали0
Автор вопроса
8 февраля 2017 в 16:18:52

Ок. Спасибо!

Поддержали0