День добрый! На сколько процентов может разниться цена квартир в

при оценке. Условия и состояние квартир разное. Спасибо. И еще вопрос: как оценивается доля земельного участка, прилегающего к дому?

Ответы15
Гость
28 февраля 2017 в 17:43:17

Отвечу на то, чего понял))))

1. Если имеется ввиду, что разные оценщики оценивают одну и ту же квартиру - то разница до 15%, думаю вполне себе допустима. (один оценщик отдает приоритет наличию и качеству ремонта, другой считает, что важнее наличие рядом остановки/садика/бассейна и т.д.)

2. Если речь о разных квартирах, с разным состоянием/местоположением/площадью - то ответа нет. Квартира 18 кв.. м. в Урюпинске и квартира 800 кв. м. с видом на Красную Площадь будут отличаться на миллионы процентов)))))

3. Доля земельного участка отдельно не оценивается. Стоимость этой доли учтена в стоимости самой квартиры.

Поддержали0
Автор вопроса
28 февраля 2017 в 18:01:27

Оценщик один,а квартиры в одном доме. На сколько процентов может быть разница в цене. Если в одной квартире есть все условия,а вдругой ничего,кроме отопления централльного.А цены на 60 % разнятся.Вот и вопрос .Спасибо.

Поддержали0
Автор вопроса
28 февраля 2017 в 18:02:08

А можно нормативный материал со ссылкой на эти проценты. Пжл.

Поддержали0
Автор вопроса
28 февраля 2017 в 18:03:00(отредактировано 15 минут спустя)

А если в оценке квартиры не учли доли общедомовой собственности.

это ведь неверно?

Поддержали0
28 февраля 2017 в 20:28:10

Ирина, вы не обижайтесь, но будет лучше, если вы нормально раскроете вопрос. Ну, реально бессмысленно гадать, что вы имеете под сутью вопроса.

Поддержали0
Автор вопроса
28 февраля 2017 в 21:11:09(отредактировано 2 минуты спустя)

Вопрос такой: я проживаю в доме под снос.Моя квартира 79,1 кв.м,это половина всего дома .В другой половине дома проживало 4 семьи,площадь каждой от 14-26 кв.м. Наш дом стоит на участке в 1297 кв.м (13 соток)..Доля земельного участка прописана в свидетельстве на право собственности. При оценке соседних квартир нашего дома цена 1 кв. метра колеблется от 54-98 тыс. рублей за 1 кв. метр.кроме моей квартиры.Мою оценили по 40 тыс. руб за 1 кв. метр. Соседи землю не оформляли ,как я.,но по закону их доля опрелена. Состояние квартир : моей -все удобства( вода,газ,канализация,туалет,ванная) ,у сосоедей только центральное отопление. А оценка разная у всех квартир,я понимаю,что подгоняли под стоимость новых квартир,но не до такой же степени.Вопрос: на сколько процентов оценки могут отличаться друг от друга. по какому нормативному документу?В оценке не учли земельный участок. И это занизило оценку моей квартиры. Вопрос: какой удельный показатель доли земельного учаска при расчете норматива земельного участка применить к нашему одноэтажному дому. Потому что при использовании удельного показателя норматива ,можно выделить долю излишнего земельного участка и тем самым запросить компенсацию за свою долю.Это будет возмещение равноценное. Может я что то не так излагаю,поправьте,спросите.

Поддержали0
28 февраля 2017 в 21:27:59

Если все так как вы излагаете - в суд.

Страна большая, в разных местах разные нюансы....В наших палестинах дают метраж как минимум не меньше. А вот если отказываются от новой квартиры, начинается близкий к вашему дурдом. Вам не оценщик нужен, вам вменяемый юрист нужен, для прояснения ситуации.

Поддержали0
Гость
28 февраля 2017 в 22:02:08
Цитата:
Автор вопроса
 — 
28 февраля 2017 в 18:02:08:

А можно нормативный материал со ссылкой на эти проценты. Пжл.

Нет таких нормативов. На практике раньше ориентировались на пп. 4 п. 2 ст. 40 НК РФ - по смыслу статьи выходило, что отклонение менее 20% - норма.

На ваш вопрос можно ответить - посмотрев отчеты об оценке квартир в вашем доме. Потому, что диапазон соседей - 54-98 тыс. рублей за кв. м. тоже выглядит дико. На рынке недвижимости квартиры большой площади априори имеют более низкую удельную стоимость. Так же есть зависимость от количества комнат - однушки самые дорогие, т.к. самые ходовые. И т.д. и т.п. В общем нужно попросить кого-нибудь проверить отчеты - там сразу будет видно, где собака зарыта - или у вас занижена стоимость, либо у соседей завышена.

Поддержали0
28 февраля 2017 в 22:28:34

При расселении не оценивается квартира в которой живут люди, оценивается квартира которая им по закону положена в замен.

Живет семья на 15 кв.м., а им положено 30 кв.м., именно такая квартира и оценивается, потому разброс цен в два раза это не дефект оценки, а требование закона.

Человек выбрав денежную компенсацию получает деньги за ту квартиру от которой отказывается.

А по поводу земли - право собственности не установлено, земля собственнику квартиры не принадлежит, и нет соответственно никакой возможности получить деньги за то, собственником чего Вы не являетесь.

Получив новую квартиру можете просить землю, но это совсем другая история.

Поддержали0
1 марта 2017 в 11:11:29
Цитата:
Геннадий Шувалов
 — 
28 февраля 2017 в 22:28:34:

При расселении не оценивается квартира в которой живут люди, оценивается квартира которая им по закону положена в замен.

Живет семья на 15 кв.м., а им положено 30 кв.м., именно такая квартира и оценивается, потому разброс цен в два раза это не дефект оценки, а требование закона.

Человек выбрав денежную компенсацию получает деньги за ту квартиру от которой отказывается.

А по поводу земли - право собственности не установлено, земля собственнику квартиры не принадлежит, и нет соответственно никакой возможности получить деньги за то, собственником чего Вы не являетесь.

Получив новую квартиру можете просить землю, но это совсем другая история.

Добрый день, в Ставропольском крае оценивается квартира из расселяемого жилого дома.

Поддержали0
1 марта 2017 в 12:27:05

При расселении аварийного жилья человек имеет право и это право установлено законом и если есть право на квартиру установленной законом площади, то она и оценивается.

Фактически в таких случаях объект оценки как квартира, не совсем корректен, правильно было бы писать оценка права требования компенсации за квартиру. Но практика сложилась называть объект квартирой. В судах когда юристы все точки по местам расставляют, происходит реальное понимание процесса оценки.

Есть оценки квартир для гос закупок, когда той самой первой вообще нет или ни когда не было. Но при использовании права на расселение вступают в силу механизмы и законы которые выше всех принципов принятых в оценке.

Поддержали0
Автор вопроса
8 марта 2017 в 18:21:24

Доброго времени суток! Выкупная сумма не получена за изымаемое имущество.Но суд выносит решение о принудительном выселении .Судебное разбирательство проходило без участия ответчика ( не сообщили должным образом).Нужно обжаловать решение ? Дайте совет на статьи закона.

Поддержали0
8 марта 2017 в 18:51:08

Да, юрист вам нужен!!!!

Поддержал1