Полезные ссылки
Подскажите пожалуйста, как правильно учесть фактор в виде ЛЭП 110 кВ занимающий часть земельного участка площадью 1,25 га (охранная зона 20 м.). ЛЭП делит участок пополам.Объект оценки: ЗУ площадью 6,48 га, категория земли с/х назначения, Разреш. использование: С/х производство (сенокос).Варианты:1) экспертное мнение, понижающая % корректировка (30–40%)
2) Или из итоговой стоимости в рамках сравнительного подхода вычесть стоимость 1,25 га под ЛЭП (принять равной 0). Так как очень много ограничений: ничего строить нельзя, не допускаются мелиоративные работы, полив струей высотой 3 метра, посадка кустарников, скопление людей, техники, строительства и проч. Плюс вредное излучение в пределах 20 м. от ЛЭП.
Ответы8
Второй вариант выглядит логичнее. Я обычно так и считаю - что там под ЛЭП может вырасти неизвестно)))))
Спасибо!
Ничего корректировать не надо для с/х с ВРИ "сенкос". Ширина охранных зон вдоль воздушных высоковольтных линий электропередач зависит от напряжения и колеблется в пределах 10...30м в обе стороны от крайних проводов. При прохождении электролинии по лесопокрытым площадям эту ширину увеличивают на расстояние, равное высоте леса в обе стороны от крайних проводов. В пределах данной зоны можно вести сельскохозяйственное производство, но запрещается строительство, устройство проездов для машин и механизмов, имеющих значительную высоту. Охранную зону, проходящую по лесу, используют в основном как естественный сенокос, иногда в составе имеющихся угодий.
Ничего корректировать не надо для с/х с ВРИ "сенкос". .....В пределах данной зоны можно вести сельскохозяйственное производство, но запрещается строительство, устройство проездов для машин и механизмов, имеющих значительную высоту. .....
Т.е. предлагается косить в ручную? Раз проезд сельхозтехники не обустроить. Я и просто под ЛЭП проходить опасаюсь (про напряжение шага помню с детства)))), а уж с металлическими инструментами под ЛЭП работать.......
Ну тут уж на ваше усмотрение))))))
Алексей, если вам часто встречаются сервитуты, то...
В случае, если оцениваемый земельный участок обременен
сервитутом (например, обеспечение беспрепятственного прохода и
проезда к смежному земельному участку), величина поправки может
быть рассчитана по соотношению площадей части земельного участка,
обремененного сервитутом к общей площади земельного участка.
Метод соотношения площадей реализуется формулой:
К = (Sо / Sn)*100%
где К – величина корректировки (поправки) на обременение серви-
тутом;
Sо – площадь земельного участка, обремененного сервитутом,
кв.м;
Sn – площадь земельного участка, кв.м
Таб. II.4. Пример расчета корректировки на обременение
сервитутом (метод соотношения площадей)
Наименование Ед. изм. Кол. ед изм. Корректировка на сервитут
Площадь земельного участка, общая кв.м 190 500
Площадь земельного участка, обремененная сервитутом кв.м 3 500
(3500 / 190500)*100% = -1,8%
Справочника оценщика недвижимости под редакцией Лейфера Л.А (2016 год, том 3)
Ну так собственно, расчет этой поправки и говорит нам, что площадь под сервитутом стоит О (нуль) рублей)))))
да, только это более завуалировано. Результат один