Подскажите пожалуйста, как правильно учесть фактор в виде ЛЭП 110 кВ занимающий часть земельного участка площадью 1,25 га (охранная зона 20 м.). ЛЭП делит участок пополам.Объект оценки: ЗУ площадью 6,48 га, категория земли с/х назначения, Разреш. использование: С/х производство (сенокос).Варианты:1) экспертное мнение, понижающая % корректировка (30–40%)

2) Или из итоговой стоимости в рамках сравнительного подхода вычесть стоимость 1,25 га под ЛЭП (принять равной 0). Так как очень много ограничений: ничего строить нельзя, не допускаются мелиоративные работы, полив струей высотой 3 метра, посадка кустарников, скопление людей, техники, строительства и проч. Плюс вредное излучение в пределах 20 м. от ЛЭП.

Ответы8
Гость
17 марта 2017 в 00:55:21

Второй вариант выглядит логичнее. Я обычно так и считаю - что там под ЛЭП может вырасти неизвестно)))))

Поддержали0
Автор вопроса
17 марта 2017 в 09:00:34

Спасибо!

Поддержали0
Автор вопроса
17 марта 2017 в 10:45:07

Ничего корректировать не надо для с/х с ВРИ "сенкос". Ширина охранных зон вдоль воздушных высоковольтных линий электропередач зависит от напряжения и колеблется в пределах 10...30м в обе стороны от крайних проводов. При про­хождении электролинии по лесопокрытым площадям эту шири­ну увеличивают на расстояние, равное высоте леса в обе стороны от крайних проводов. В пределах данной зоны можно вести сельскохозяйственное производство, но запрещается строительство, устройство проездов для машин и механизмов, имеющих значи­тельную высоту. Охранную зону, проходящую по лесу, использу­ют в основном как естественный сенокос, иногда в составе имеющихся угодий.

Поддержали0
Гость
17 марта 2017 в 13:10:53
Цитата:
Автор вопроса
 — 
17 марта 2017 в 10:45:07:

Ничего корректировать не надо для с/х с ВРИ "сенкос". .....В пределах данной зоны можно вести сельскохозяйственное производство, но запрещается строительство, устройство проездов для машин и механизмов, имеющих значи­тельную высоту. .....

Т.е. предлагается косить в ручную? Раз проезд сельхозтехники не обустроить. Я и просто под ЛЭП проходить опасаюсь (про напряжение шага помню с детства)))), а уж с металлическими инструментами под ЛЭП работать.......

Ну тут уж на ваше усмотрение))))))

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Гость
18 марта 2017 в 00:43:49

Алексей, если вам часто встречаются сервитуты, то...

В случае, если оцениваемый земельный участок обременен

сервитутом (например, обеспечение беспрепятственного прохода и

проезда к смежному земельному участку), величина поправки может

быть рассчитана по соотношению площадей части земельного участка,

обремененного сервитутом к общей площади земельного участка.

Метод соотношения площадей реализуется формулой:

К = (Sо / Sn)*100%

где К – величина корректировки (поправки) на обременение серви-

тутом;

Sо – площадь земельного участка, обремененного сервитутом,

кв.м;

Sn – площадь земельного участка, кв.м

Таб. II.4. Пример расчета корректировки на обременение

сервитутом (метод соотношения площадей)

Наименование Ед. изм. Кол. ед изм. Корректировка на сервитут

Площадь земельного участка, общая кв.м 190 500

Площадь земельного участка, обремененная сервитутом кв.м 3 500

(3500 / 190500)*100% = -1,8%

Справочника оценщика недвижимости под редакцией Лейфера Л.А (2016 год, том 3)

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
18 марта 2017 в 12:29:22

Ну так собственно, расчет этой поправки и говорит нам, что площадь под сервитутом стоит О (нуль) рублей)))))

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Гость
18 марта 2017 в 13:17:18

да, только это более завуалировано. Результат один

Поддержали0