Полезные ссылки
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, нужна ли выделять отдельно хоз. постройки на участке которые стоят на кадастровом учете при оценке дома?
В аналогах тоже ведь есть хоз.постройки
Нотариус видит отдельные кадастровые паспорта и требует чтоб все что стоит на кадастровом учете должно быть отделено посчитано
Ответы9
Можно посчитать хоз. постройки затратным. И распределить результаты сравнительного согласно весам в затратном.
Если постройки зарегистрированы отдельными объектами, то стоимость нужна по каждому объекту отдельно.
Для затратного нет данных, есть только общая площадь в кадастровом паспорте
Правоустанавливающие документы на хоз. постройки есть?
только кадастровые паспорта
Во-первых, попросите у Заказчика подтвердить право собственности на данные объекты. По ст. 15.2. закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЗ, именно Заказчик обязан. предоставить документы для оценки. Хотя бы выписку их ЕГРН, потому что там указан вид права.
Во-вторых, если право собственности не подтвердится, то по факту постройки- самоволки. А самоволками по ст. 222 ГК РФ не являются объектами гражданских прав, соответственно не подлежат оценке.
возможно ли получить право собственности на гараж на участке ИЖС, он же не будет соответствовать целевому назначению?
А такие вопросы решаются в судебном порядке. Назначаются эксперты, которые пишут: нарушает ли гараж градостроительные, экологические нормы, или нет, не нарушает ли интересы других лиц? В принципе, согласовываются такие постройки, но не факт, что этот объект согласуется.
А вообще тут другой вопрос: оно вам надо в этом копаться? Пусть это человек со "специальным познаниями" разбирается, а вы же, как оценщик, определяете стоимость объекта: "Для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости." (из статьи 3 закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). Если по факту видите, что объект - самоволка, то не надо его оценивать, так как закон вам не дал на это право.
если не приезжала оценочная компания ,на место обьекта ( дом) .ибез смотра сделали оценку .