Полезные ссылки
Добрый день коллеги, подскажите пожалуйста кто-нибудь сталкивался с оспариванием кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики и иного назначения на 01.01.2012 год. Где брали корректировки на эту дату. В комиссии говорят, что корректировки взятые из Лейфера датированные после этой даты — некорректны. А в Лейфере за 2011 год можно найти только корректировку на торг. Как быть?!
Ответы3
Повторю и тут)))):
"ВРИ не является в чистом виде ценообразующим фактором по следующим причинам:
1. ВРИ может быть изменен без значительных временных и материальных затрат. Из-менение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строи-тельства на территории городского или сельского поселения может осуществляться правообладате-лями земельных участков и объектов капитального строительства, без дополнительных разрешений и согласований, если применяемые в результате этого изменения ВРИ указаны в градостроитель-ном регламенте в качестве основных ВРИ или являются вспомогательными по отношению к суще-ствующим основным или условно разрешенным видам использования. Подробно об основных и вспомогательных ВРИ – в Градостроительном кодексе РФ, Глава 4, статья 30, 37.
2. В рыночном обороте в коммерческих предложениях по продаже часто используются термины типа функционального назначения, при этом продавцы зачастую ВРИ не указывают, что дополнительно подтверждает вышеуказанные выводы. Например, в крупнейших базах по данному фактору имеются следующие классификации земельных участков:
• realty.dmir.ru – коммерческие, некоммерческие;
• www.cian.ru – СНТ, ИЖС, промназначения;
• www.avito.ru – поселений, сельхозназначения, промназначения;
• irr.ru– населенных пунктов, сельхозназначения, промназначения, особохраняемые, водный, лесной фонд.
Ценообразующим фактором часто является скорее тип (функциональное назначение) окружающей застройки. Например, на территории промышленной застройки завода могут располагаться участки, с разрешенным использованием под административные здания, здания столовых, магазина и прочие здания из других ВРИ, при этом рыночная стоимость таких земельных участков будет формироваться стоимостью земельных участков промназначения, которые их окружают.
Встречаются ситуации, когда при прочих равных условиях даже категория земель может не влиять на стоимость для земельных участков схожего разрешенного использования. Например, стоимость земельных участков категории земель промышленности сопоставима со стоимостью земельных участков населенных пунктов с разрешенным использованием под промобъекты и т.п.
Следует также отметить, что и при кадастровой оценке объекты разных ВРИ схожего функционального назначения часто рассчитываются по одной модели с одними и теми же ценообразующими факторами, что можно увидеть в отчетах из фонда данных Росреестра."
А корректировки беру из 2014 Лейфера. Максим отсылку делал на стр. 9
Благодарю