Полезные ссылки
Здравствуйте коллеги, помогите начинающему оценщику, необходимо оценить Земельный участок федерального значения, предоставляемый на праве ограниченного пользования (сервитута). По заданию, оценка должна выполняться в соответствии с постановлением правительства № 1461 от 23.12.2014 «Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности».
Вопрос: какой методикой выполняется такая оценка???
Ответы7
Если прочитаете "...постановлением правительства № 1461 от 23.12.2014 «Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности»...", то вопрос решится сам собой............
В таком случае нужна дополнительная информация.
1. Что за участок (площадь, категория, ВРИ)?
2. В чем суть сервитута (запрет/ограничение) и его площадь на зу?
3. Как скажется введение сервитута на пользовании участка?
А подробности? В чем ограничение?
Земельный участок, находящийся в полосе отвода автомобильных дорог общего пользования федерального значения, предоставляется индивидуальному предпринимателю на праве ограниченного пользования (сервитута).
Задание : Определить плату за пользование предоставленным земельным участком в соответствии с постановлением правительства № 1461 от 23.12.2014 "Об утверждении Правил определения размера платы............."
Отчёт выполняется для Федерального Дорожного Агенства (РОСАВТОДОР)
Смысл в том, что используя эту землю, вы будете ограничено использовать и улучшения земельного участка. С точки понятия сервитут вы ограничено используете ресурсы дорожников и за них должны заплатить. Получается как аренда части ресурсов, но дорожники называют это сервитутом.
Никогда не соглашался с термином сервитут в данной ситуации, получается какая то казуистика.
Но именно исходя из этого смысла и надо выполнить работу, доходный подход дает адекватный результат.
Спасибо за ответ )