Здравствуйте коллеги, помогите начинающему оценщику, необходимо оценить Земельный участок федерального значения, предоставляемый на праве ограниченного пользования (сервитута). По заданию, оценка должна выполняться в соответствии с постановлением правительства № 1461 от 23.12.2014 «Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности».

Вопрос: какой методикой выполняется такая оценка???

Ответы7
Гость
21 апреля 2017 в 17:11:55

Если прочитаете "...постановлением правительства № 1461 от 23.12.2014 «Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности»...", то вопрос решится сам собой............

Поддержали0
Автор вопроса
24 апреля 2017 в 11:58:26
Если прочитаете "...постановлением правительства № 1461 от 23.12.2014 «Об утверждении Правил определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности»...", то вопрос решится сам собой............</Прочитал, еще до вашего ответа, вопрос так и не решился. Такую работу выполняю в первый раз, как оценить сервитут не имею понятия!>

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
24 апреля 2017 в 15:15:26

В таком случае нужна дополнительная информация.

1. Что за участок (площадь, категория, ВРИ)?

2. В чем суть сервитута (запрет/ограничение) и его площадь на зу?

3. Как скажется введение сервитута на пользовании участка?

Поддержали0
24 апреля 2017 в 13:00:12

А подробности? В чем ограничение?

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Геннадию Шувалову
26 апреля 2017 в 10:19:38(отредактировано 53 секунды спустя)

Земельный участок, находящийся в полосе отвода автомобильных дорог общего пользования федерального значения, предоставляется индивидуальному предпринимателю на праве ограниченного пользования (сервитута).

Задание : Определить плату за пользование предоставленным земельным участком в соответствии с постановлением правительства № 1461 от 23.12.2014 "Об утверждении Правил определения размера платы............."

Отчёт выполняется для Федерального Дорожного Агенства (РОСАВТОДОР)

Поддержали0
26 апреля 2017 в 19:17:17

Смысл в том, что используя эту землю, вы будете ограничено использовать и улучшения земельного участка. С точки понятия сервитут вы ограничено используете ресурсы дорожников и за них должны заплатить. Получается как аренда части ресурсов, но дорожники называют это сервитутом.

Никогда не соглашался с термином сервитут в данной ситуации, получается какая то казуистика.

Но именно исходя из этого смысла и надо выполнить работу, доходный подход дает адекватный результат.

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Геннадию Шувалову
27 апреля 2017 в 09:23:36

Спасибо за ответ )

Поддержали0