Добрый день, коллеги.

Подскажите, пожалуйста, где или как я могу получить информацию о стоимости земельного участка в составе единого объекта недвижимости?

Информация должна быть:

1) На дату оценки (25.11.2011);

2) Для определенной местности (Вологодская область, г. Вологда, ул. Доронино, д. 22).

Или как на практике высчитываются подобные поправки?

Спасибо.

Ответы4
Гость
5 мая 2017 в 13:03:07

Лучше вопрос задавать так, чтобы было понятно о чем вообще речь))))))

Если вы хотите скорректировать аналог на площадь земельного участка, то придется рассчитать стоимость з/у. Либо воспользоваться каким-то мониторингом на дату оценки. Либо использовать кадастровую стоимость (только откуда ее взять по состоянию на 2011).

Поддержали0
Автор вопроса
7 мая 2017 в 12:12:48

Спасибо, Алексей.

Все сделал.

Нашел аналоги по участкам, согласно Лейферу Л. А., высчитал стоимость 1 кв. м. земельного участка 5 террит. зоны, потом вычел из объектов-аналогов. Вроде как и сам понял как это делается.

У меня к вам другой вопрос: скажите, могу ли я пользоваться «Справочником оценщика недвижимости» под редакцией Лейфера Л.А. 2016 года для ОКС объекта, кадастровая стоимость которого бала определена 25.11. 2011 года?

Эксперт СРОО «Экспертный совет» мне сказал, что для ОКС нужно использовать нормативы, которые были выпущены до даты оценки. А мой преподаватель из института, где я учился уверяет меня в том, что есть норматив (свежий), который гласит. что оценщик может использовать информацию, которая была выпущена после даты оценки для ОКС. Например, я могу для ОКС с датой оценки 25.11.2011 использовать информацию из «Справочника оценщика недвижимости» под редакцией Лейфера Л.А. 2016 года, но название и номер данного норматива он не помнит.

Я могу это делать или нет? Если да, то, пожалуйста, напишите название и номер норматива.

Спасибо.

Поддержали0
Гость
7 мая 2017 в 13:37:20

Добрый день! Я такого норматива не знаю.

ФСО 7 позволяет использовать данные после даты оценки только для подтверждения тенденций рынка. Т.е. можно приложить мониторинг цен (статистику какого-нибудь портала недвижимости) на апрель 2011 и апрель 2012 и показать, что стоимость практически не изменилась (для примера).

На 25.11.2011 года будет вполне себе легитимно использовать данные Лейфера 2012 года, т.к. в общей части там указано, что анализировались данные за 2011 год (если правильно помню - в 2014 Лейфере такая отсылка точно есть на 2012,2013 года).

Поддержали0
Автор вопроса
7 мая 2017 в 14:51:20

Спасибо, Алексей.

Поддержали0