Необходимо выделить в натуре долю в квартире неблагоустроенного деревянного двухквартирника (удобства во дворе).

Подскажите, пожалуйста, какая норма регламентирует или какой документ оговаривает возможность узаконивания неблагоустроенного жилья (при наличии уличного туалета и отдельно стоящей бани вместо санузла в квартире).

Ответы10
10 мая 2017 в 09:48:14

СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные

Поддержал1
Евгений Бергер пригласил к обсуждению Геннадия Шувалова и Дину Кулишкину
Автор вопроса
12 мая 2017 в 20:25:46

Оно ясно: СНиП 31-02-2001, СП 55.13330.2016.

Еще СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий. Там нашел: "В неканализованных районах населенных пунктов допускается оборудовать люфт-клозетами или выгребами (без устройства вводов водопроводов) ... жилые здания высотой 1-2 этажа" (п.1.6 ).

Может быть что-нибудь еще посоветуете для обоснования отступления от санитарных стандартов по существу вопроса?

Спасибо.

Поддержали0
12 мая 2017 в 22:15:22

Разочарую, от санитарных стандартов отступать не возможно.

Поддержали0
Евгений Бергер пригласил к обсуждению Геннадия Шувалова и Дину Кулишкину
Автор вопроса
13 мая 2017 в 08:40:45

Да, уважаемый Геннадий Юрьевич, извините, я не хочу нарушать санитарные требования.

Но по факту-то мы имеем многочисленные решения судов, узаконивающие раздел неблагоустроенной жилой недвижимости!

На практике, как я вижу, строительные эксперты в своих заключениях умалчивают об этой санитарной норме. Видимо, вынужденно.

А по закону получается, что собственники жилых строений в неканализованных районах населенных пунктов при любой реконструкции и перепланировке обречены на проектирование и устройство санузла? Очевидно, что во многих случаях это не возможно.

Проблема была обозначена еще в конце прошлого века («Пределы применения технических норм» А. Бутырин, С. Лаврененко). Но не могу понять, чем это все закончилось?

Показательно, что в последней редакции (СП 55.13330.2016) законодатель хотя бы «подсобные помещения (кладовые)…», теплогенераторные вынес за рамки обязательных.

Поэтому я и обратился за помощью к уважаемому сообществу специалистов – поделитесь, пожалуйста, опытом решения вопроса.

Ну, не нова же проблема?

Поддержали0
13 мая 2017 в 08:47:59

"А по закону получается, что собственники жилых строений в неканализованных районах населенных пунктов при любой реконструкции и перепланировке обречены на проектирование и устройство санузла?"

СП 55.13330.2016 он же СНиП 31-02-2001 не предусматривает обязательного наличия санузла. В чем проблема?

Поддержали0
Автор вопроса
13 мая 2017 в 09:11:37

Как не предусматривает?

"4.5 Дом должен включать в себя ...ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел".

Поддержали0
13 мая 2017 в 09:28:57

Обязательность данной нормы ограничена.

4.1 В домах, принадлежащих в соответствии [4] и [9] к государственному и муниципальному жилищному фонду, в том числе жилищному фонду социального использования, минимальную площадь и состав комнат, правила расчета площадей помещений следует принимать согласно СП 54.13330.

4.4 «а относящихся к частному жилому фонду - по заданию на проектирование»

Если строю дом для себя, формирую задание так, как это хочется.

Это свобода выбора.

Там если дальше почитаете есть еще более детальные формулировки.

Поддержали0
Автор вопроса
13 мая 2017 в 10:56:17

4.1 - все так.

Но п 4.4 оговаривает создание условий для маломобильных групп населения (инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) и в отношении их предлагает руководствоваться заданием на проектирование. Т.е., например, создание объектов, предназначенных для их удобства и комфорта.

Есть еще п 4.2, позволяющий в отношении «домов частного жилищного фонда» руководствоваться заданием на проектирование, но он позволяет только увеличивать эти нормы: «уточнять в проектной документации с превышением минимальных нормативных показателей, применяемых для домов, указанных в 4.1».

Надеюсь, что я неверно трактую постулаты СНиПа, и Вы меня поправите.

Поддержали0
13 мая 2017 в 12:24:20

Важно при чтении норм почитать закон которым они введены, а там есть статья 46.

Что бы уличить кого-то в нарушении строительных правил, необходимо доказать, что несоответствие угрожает жизни и здоровью или нарушают права третьих лиц. Только тогда строительные нормы являются нарушенными. Только для охраны жизни и здоровью или прав третьих лиц они существуют и только в этой части являются обязательными.

И не путайте социальные обязательства которые берет на себя государство, в этой части нормы обязательны, и право человека реализуемое им в личных интересах.

Поддержал1
Евгений Бергер пригласил к обсуждению Геннадия Шувалова
Автор вопроса
13 мая 2017 в 14:52:02

Геннадий Юрьевич, спасибо большое, что уделили время моим вопросам и подтолкнули меня к решению проблемы.

Поддержали0