Здравствуйте уважаемые коллеги. Прошу помочь рассчитать стоимость аренды земли в прошлые годы — 2005 год по Постановлению админ города.
Согласно Постановления земельный участок относится к 35-му экономическому району, и к иным категориям арендаторов и виды целевого использования земель с коэффициентом 2 (иные арендаторы), базовые ставки арендной платы на муниципальное имущество в указанном районе колебались от 19 до 29 руб./кв. м.
Площадь з/у 3706,42 кв.м
Расчет по Постановлению:
Годовая плата за земельные участки, предоставленные на территории города Орла в аренду, рассчитываются по формуле:
А = Бр х S
Где,
— А — годовая плата за аренду земельного участка.
— Бр — базовый размер арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов;
— S — площадь земельного участка (кв. м).
В площадь участка, используемого для расчета арендной платы, включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная или техническая зона объекта, если она установлена и не находится в пользовании других лиц.
Базовый размер арендной платы рассчитывается по формуле:
Бр = Б х К, где
— Б — базовая ставка арендной платы за 1 кв. м соответствующей территориально-экономической зоны.
— К — коэффициент к базовой ставке арендной платы в зависимости от вида использования земли и категории арендатора.
Я сделал расчет, хочу убидится в правильности. Уточните как сделать верный расчет.
Благодарю.
Ответы4
По таким постановлениям, обычно считают сами муниципалы - тут нет работы оценщику. От слова совсем. В 135-ФЗ нет такой стоимости, как "нормативная" или "по постановлению". Извините, если не помог.........
Да я понимаю. Я делаю оценку не земли а коммерческой недвижимости на этой земле по состоянию на 2005 год. И подумал может в рамках затратного подхода вычесть затраты на аренду из рыеочн стоимостм обьекта. Так как земля муницип то не могу же взять рыночную ставку аренды земли аналога.
Может отказатья от этого и вообще затрат подхода???
Спасибо.
С уважением
Да я понимаю. Я делаю оценку не земли а коммерческой недвижимости на этой земле по состоянию на 2005 год. И подумал может в рамках затратного подхода вычесть затраты на аренду из рыеочн стоимостм обьекта.
Права на ЗУ переходят новому собственнику в том же объеме, что и у старого, т.е. можно и не учитывать
Если вы непременно хотите учесть влияние ЗУ, то тут вам надо не вычесть аренду, а наоборот - прибавить стоимость права выкупа.
СПВ считается, как капитализированная разница между РС ЗУ и нормативной "выкупной" ценой ЗУ.
Не знал, опыт начинающего. Я уже провел все расчеты по сравн. Подходу и методам.
Получается это уже доходный подход?!
Там объекты аналоги с такими же правами продавались.
Все равно не понимаю зачем покупателю выкуп зу если передет право такой же аренды т.е заключаться новый договор аренды с новым собств окс?