Здравствуйте уважаемые коллеги. Прошу помочь рассчитать стоимость аренды земли в прошлые годы — 2005 год по Постановлению админ города.

Согласно Постановления земельный участок относится к 35-му экономическому району, и к иным категориям арендаторов и виды целевого использования земель с коэффициентом 2 (иные арендаторы), базовые ставки арендной платы на муниципальное имущество в указанном районе колебались от 19 до 29 руб./кв. м.

Площадь з/у 3706,42 кв.м

Расчет по Постановлению:

Годовая плата за земельные участки, предоставленные на территории города Орла в аренду, рассчитываются по формуле:

А = Бр х S
Где,
— А — годовая плата за аренду земельного участка.
— Бр — базовый размер арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов;
— S — площадь земельного участка (кв. м).

В площадь участка, используемого для расчета арендной платы, включается весь земельный участок, а также санитарно-защитная или техническая зона объекта, если она установлена и не находится в пользовании других лиц.

Базовый размер арендной платы рассчитывается по формуле:
Бр = Б х К, где
— Б — базовая ставка арендной платы за 1 кв. м соответствующей территориально-экономической зоны.
— К — коэффициент к базовой ставке арендной платы в зависимости от вида использования земли и категории арендатора.

Я сделал расчет, хочу убидится в правильности. Уточните как сделать верный расчет.

Благодарю.

Ответы4
Гость
17 мая 2017 в 21:41:52

По таким постановлениям, обычно считают сами муниципалы - тут нет работы оценщику. От слова совсем. В 135-ФЗ нет такой стоимости, как "нормативная" или "по постановлению". Извините, если не помог.........

Поддержали0
Автор вопроса
17 мая 2017 в 22:13:22

Да я понимаю. Я делаю оценку не земли а коммерческой недвижимости на этой земле по состоянию на 2005 год. И подумал может в рамках затратного подхода вычесть затраты на аренду из рыеочн стоимостм обьекта. Так как земля муницип то не могу же взять рыночную ставку аренды земли аналога.

Может отказатья от этого и вообще затрат подхода???

Спасибо.

С уважением

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
18 мая 2017 в 10:10:43
Цитата:
Автор вопроса
 — 
17 мая 2017 в 22:13:22:

Да я понимаю. Я делаю оценку не земли а коммерческой недвижимости на этой земле по состоянию на 2005 год. И подумал может в рамках затратного подхода вычесть затраты на аренду из рыеочн стоимостм обьекта.

Права на ЗУ переходят новому собственнику в том же объеме, что и у старого, т.е. можно и не учитывать

Если вы непременно хотите учесть влияние ЗУ, то тут вам надо не вычесть аренду, а наоборот - прибавить стоимость права выкупа.

СПВ считается, как капитализированная разница между РС ЗУ и нормативной "выкупной" ценой ЗУ.

Поддержали0
Автор вопроса
18 мая 2017 в 10:22:27

Не знал, опыт начинающего. Я уже провел все расчеты по сравн. Подходу и методам.

Получается это уже доходный подход?!

Там объекты аналоги с такими же правами продавались.

Все равно не понимаю зачем покупателю выкуп зу если передет право такой же аренды т.е заключаться новый договор аренды с новым собств окс?

Поддержали0