Затратный подход при оценке жилого дома с разбивкой по элементам.

Добрый день! Столкнулся я в чужом отчете с интересным моментом. Оценщик затратным оценивает дом общей площадью 200кв.м плюс имеется подвал на 150кв.м. В расчетной таблице он производит расчет по элементам, отдельно подвал, отдельно пристройка, отдельно дом. В итоге получается, что подвал стоит столько же, что и дом над ним. Вопрос правомерны ли такие расчеты в затратном подходе? ФСО № 7 говорит, что «…РЕКОМЕНДОВАНО применять для объектов капитального строительства, но не их частей…», то есть с юридической точки зрения, рекомендовано — не значит обязательно.