Подскажите, если оценка проводится для постановки на баланс, оценить нужно только здание ТП, земельный участок никак не оформлен. Здание оценено затратным подходом. Как можно в этом случае обосновать то, что не производился расчет земельного участка? Спасибо!
ссылаются, что промка с особым назначением аналогов нет, поэтому стоимость земли посчитать невозможно, а земля на праве аренды, оценка для сделки купли-продажи
У меня оценка жилого дома на дату смерти наследодателя 1979 г, дом затратным проблем нет сделать, а вот как с землёй быть? Аналогов нет, но не считать землю на которой стоит здание тоже не правильно(если можно ,то как обосновать отказ от оценки з/у).Кадастрового на землю нет, цель оценки вступление в наследство.
что значит невозможно посчитать? столько методов существует и не один не подходит? В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 №279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» в случае, если земельный участок не предназначен для:
• ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
• размещения здания или сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения и расположенных на приобретаемом земельном участке;
• комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства,
стоимость выкупа определяется в размере кадастровой стоимости участка.
Ответы15
Нет, не обязательно.
Подскажите, если оценка проводится для постановки на баланс, оценить нужно только здание ТП, земельный участок никак не оформлен. Здание оценено затратным подходом. Как можно в этом случае обосновать то, что не производился расчет земельного участка? Спасибо!
Если вас просят оценить (в задании на оценку прописано) только здание без земли - то действуйте в соответствии с заданием на оценку.
Спасибо!
Для чего оценка?
оценка специализированного комплекса имущества
для продажи
А почему тогда без земли?
ссылаются, что промка с особым назначением аналогов нет, поэтому стоимость земли посчитать невозможно, а земля на праве аренды, оценка для сделки купли-продажи
Тогда точно без земли.
А как Вы затратным подходом посчитаете стоимость земли?
Дело не в этом.
Затратным посчитать стоимость земли??? Это чего планету создать надо?
Земля в сравнительном или в доходном нормально считается. У нас, во всяком случае.
Дело в том, что есть случаи когда объект оценки (здание) действительно должно висеть в воздухе и считается только здание.
Но, не для продажи, там обязательно с землей надо разобраться.
У меня оценка жилого дома на дату смерти наследодателя 1979 г, дом затратным проблем нет сделать, а вот как с землёй быть? Аналогов нет, но не считать землю на которой стоит здание тоже не правильно(если можно ,то как обосновать отказ от оценки з/у).Кадастрового на землю нет, цель оценки вступление в наследство.
что значит невозможно посчитать? столько методов существует и не один не подходит? В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 №279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов» в случае, если земельный участок не предназначен для:
• ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
• размещения здания или сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения и расположенных на приобретаемом земельном участке;
• комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства,
стоимость выкупа определяется в размере кадастровой стоимости участка.