Добрый день.Поступил объект который можно посчитать только затратником.Что-бы актуализировать цены предоставленные в УПВС были применены следующие корректировки:

1) 1,68 — Пересчет стоимости 1969 на 1984 г.2) 1,58 — Пересчет стоимости с 1984 по 1991 г.

3) 45,12 — Пересчет стоимости с 1991 по 2017.

В итоге сумма с 36 000 (на 1969 г.) выросла до 3 000 000 (на 2017).

В строительстве не силен и логику данных корректировок уловить не могу.

Вопрос: На сколько можно доверять подходу с такими корректировками?

Ответы16
Гость
24 июня 2017 в 23:38:29

Чтобы применять УПВС - строителем быть и не нужно. Логика там предельно проста. В 1969 году были разработаны расценки на строительство ряда объектов. С течением времени материалы, услуги, логистика и т.д. дорожали. Это подорожание отражено в поправочных коэффициентах. Вот и вся логика. Доверять можно, но с оглядкой (желательно проверять на соответствие рынку). К примеру по УПВС стоимость коттеджа выходит 3 млн., а по прайсам 2-3 фирм "коттедж под ключ" - 5 млн. Значит что-то УПВС не учитывает и применять его не целесообразно.

зы. 45,12 с 1991 в 2017 - маловато будет, или это без учета ПП?

Поддержал1
25 июня 2017 в 12:46:05

Найдите иную форму расчета, коэффициент не для Вас.

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Геннадию Шувалову
25 июня 2017 в 15:37:31

http://www.ocenchik.ru/docsi/2865-index-kcsn-smetnoy-stoimosti-march17.html

Как вам этот источник?

39 пункт (Ставропольский край) - коэф 204,52

Поддержали0
25 июня 2017 в 15:47:58

Дело не в источнике, там просто не ваша тема была, а тут Ваша тема

Только до цены 1984 года еще добраться надо.

Поддержали0
24 июня 2017 в 23:47:03

УПВС работает, если понимать что и как считается.

И главное для чего.

В затранике ничего лучшего не существует.

А ожидать полное совпадение с рынком странно.

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Геннадию Шувалову
25 июня 2017 в 12:22:24

Подскажите еще один момент по справочнику. Оценивается газопровод с высоким давлением. В справочнике указанны таблицы для газопровода с низким и средним давлением и цифры предоставлены в тыс. рублей на 1 км.

А для высокого давления : "Поправка к восстановительной стоимости 1 км"

Не пойму как я должен действовать.

Значение поправки 0,40. Я должен буду уменьшить стоимость на 40%?

Поддержали0
25 июня 2017 в 12:48:01

дайте номера таблиц и справочников ,что бы время на поиск не тратить.

Можно почитать рекомендации.

Обратите внимание системы защиты рассчитываются отдельно и добавляются.

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Геннадию Шувалову
25 июня 2017 в 15:26:50

Сборник № 29, ОТДЕЛ VII, таблица 121 и 130

Поддержали0
25 июня 2017 в 15:44:57

Все описано во "вводных указаниях".

Длина умножается на коэффициент и прибавляется ко основному расчету.

Там же пример расчета.

.

Пример 1.

Требуется определить восстановительную стоимость уличного газопровода высокого давления из стальных труб диаметром условного прохода 80 мм, длиной 12 км (по улицам с булыжным покрытием в сухих грунтах — 2 км, по улицам с асфальтовым покрытием на щебеночном основании в мокрых грунтах — 1,5 км, по улицам без дорожных покрытий в сухих грунтах — 5,75 км и по улицам без дорожных покрытий в мокрых грунтах — 2,75 км).

Газопровод проложен в 1-м территориальном поясе и находится во II климатическом районе.

Восстановительная стоимость будет равна:

2 х (7,07 + 3,66) +1,5 х (7,07 + 8,91 + 2,52) + 5,75 x 7,09 + 2,75 х (7,09 + 3,12) + 12 x 0,40 = 122,86 тыс. руб.,

где 2 — протяженность газопровода, проложенного по улицам с булыжным покрытием в сухих грунтах, км;

7,07 — поправка на 1 км улицы с дорожным покрытием (табл. 125), тыс. руб.;

3,66 — поправка на дорожное покрытие из булыжного камня (табл. 129), тыс. руб.;

1,5 — протяженность газопровода, проложенного в мокрых грунтах, с асфальтовым покрытием, км;

8,91 — поправка на асфальтовое покрытие на щебеночном основании (табл. 129), тыс. руб.;

2,52 — поправка на мокрые грунты с дорожным покрытием (табл. 128) тыс. руб.;

5,75 — протяженность газопровода, проложенного по улицам без дорожных покрытий в сухих грунтах, км;

7,09 — поправка на сухие грунты с дорожным покрытием (табл. 121), тыс. руб.;

2,75 — протяженность газопровода, проложенного по улицам без дорожных покрытий в мокрых грунтах, км;

3,12 — поправка на мокрые грунты (табл. 124), тыс. руб.;

12 — общая протяженность газопровода, км;

0,40 — поправка на газопроводы высокого давления (табл. 130).

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Геннадию Шувалову
26 июня 2017 в 09:58:25

Извиняюсь за дотошность. Обращаться за помощью больше не к кому.

1) Для начала я пользуюсь таблицей 121 и рассчитываю стоимость.

2)Далее я рассчитываю поправку высокого давления и полученную стоимость в рублях прибавляю к первому расчету?

Поддержали0
26 июня 2017 в 10:08:09

А примера расчета из рекомендаций УПВС мало?

Это между прочим их рекомендация по правильному пользованию справочником. Так и делайте.

Поддержал1