Подвал в коттедже затратным подходом. Как считать?

Всем доброго времени суток! Столкнулся со сложным для меня вопросом (т. к. начинающий). Как считать подвал? Дано: коттедж, брус обложен кирпичом, нач. 1990×200кв.м + подвал 100кв.м. Сам коттедж считаю Ко-инвест, а вот с подвалом вопрос, он представляет собой коробку из ж/б блоков, отделки нет, по ко-инвест справочнику идет по умолчанию отделка Standart, как привести к адекватной стоимости? какую корректировку применять? И вообще правильно ли в моем случае считать дом 1990х годов по Ко-инвест? Мне кажется цена получается очень завышенной. И вопрос о применении прибыли предпринимателя, правомерно ли ее применять если дом строился не для целей продажи или сдачи в аренду. Возможно ли обосновать отказ от расчета ПП.