Оценка аренды торговых площадей.

Поставлен вопрос: Какова рыночная стоимость аренды 1 кв.м. магазина как единого комплекса, включающего торговые площади, подсобные (складские и бытовые) и подвала. Соотношение торговая /вспомогательная площадь 28/72, что само по себе является неэффективным. И ясно, что предприниматель не станет платить за подсобки так же как и за торговый зал. В договоре аренды сумма указана за объект по общей площади.

Вопрос: насколько корректно будет сделать расчет дифференцированной арендной ставки за все помещение целиком. Т. Е. торговая площадь/площадь подсобных помещений и на полученный коэффициент умножить рыночную стоимость аренды торговых площадей?