Коллеги, прошу вашей помощи!!! Необходимо сделать оценку сервитута в нежилом помещении. Методики расчета мне не знакомы, примеров тоже не нашел. Ситуация следующая: есть одно помещение (обозначим как Б), проход в которое возможен через другое помещение (обозначим, А). Помещение, А частично сдается в аренду, арендаторы отгородили себе гипсокартоновыми перегородками сколько им было нужно и этот кусок взяли в аренду, то есть в помещении «А» получился коридор (шириной 6 м), по которому и возможен проход в помещение «Б». Мне же необходимо определить платы за сервитут — право прохода в помещение «Б», если предполагается, что для прохода требуется ширина коридора 1 м.? Как должен осуществляться расчет?
Приходит на ум расчет арендной платы за месяц, но здесь нет аренды, здесь право прохода, соответственно необходимо рассчитать стоимость аренды за 1 кв.м., умножить на некий коэффициент (долю сервитута от всего помещения коэффиц или в процентах) и умножить на количество необходимых метров для прохода.
В чем я мыслю неправильно, а в чем есть логика?
Ответы8
Обычно стоимость сервитута = величина арендной платы/количество участников, т.е. если проход только к одному, то платит полностью аренду, т.к. из-за сервитута собственник "прохода" теряет возможность заработать на аренде. Если собственник прохода тоже использует этот проход - то "Б" платит только половину. Про некие коэффициенты не слышал)))))
Спасибо) а на что сослаться, что стоимость сервитута = величина арендной платы? как обосновать?
Стоимость Сервитута, равна стоимости избавления от сервитута..
Исследовать надо именно варианты избавления от сервитута, путем выкупа части прав на смежные участки, поэтому Ромашкин все правильно описал.
Мне тоже нравится этот вариант, только кажется он подозрительно слишком простым.
А как насчет того, чтобы определить стоимость всего помещения "А", определить экспертно долю сервитута, это и будет стоимость сервитута как единовременного платежа, перейти (пока не знаю как) к месячным платежам? как вам такой вариант?
Просто не просто, но это основное определение сервитута, из этого и надо исходить.
Спасибо! Буду рад, если будут еще мысли по этому поводу.
А как насчет корректировки на площадь, объектом оценки будет площадь всего помещения "А" или только та площадь, по которой будет проход, т.е. 10 кв.м.?
Только проход, естественно)))