Коллеги, прошу вашей помощи!!! Необходимо сделать оценку сервитута в нежилом помещении. Методики расчета мне не знакомы, примеров тоже не нашел. Ситуация следующая: есть одно помещение (обозначим как Б), проход в которое возможен через другое помещение (обозначим, А). Помещение, А частично сдается в аренду, арендаторы отгородили себе гипсокартоновыми перегородками сколько им было нужно и этот кусок взяли в аренду, то есть в помещении «А» получился коридор (шириной 6 м), по которому и возможен проход в помещение «Б». Мне же необходимо определить платы за сервитут — право прохода в помещение «Б», если предполагается, что для прохода требуется ширина коридора 1 м.? Как должен осуществляться расчет?

Приходит на ум расчет арендной платы за месяц, но здесь нет аренды, здесь право прохода, соответственно необходимо рассчитать стоимость аренды за 1 кв.м., умножить на некий коэффициент (долю сервитута от всего помещения коэффиц или в процентах) и умножить на количество необходимых метров для прохода.

В чем я мыслю неправильно, а в чем есть логика?

Ответы8
Гость
5 октября 2017 в 19:28:00(отредактировано 16 секунд спустя)

Обычно стоимость сервитута = величина арендной платы/количество участников, т.е. если проход только к одному, то платит полностью аренду, т.к. из-за сервитута собственник "прохода" теряет возможность заработать на аренде. Если собственник прохода тоже использует этот проход - то "Б" платит только половину. Про некие коэффициенты не слышал)))))

Поддержал1
Автор вопроса
ответил Гость
5 октября 2017 в 19:37:26

Спасибо) а на что сослаться, что стоимость сервитута = величина арендной платы? как обосновать?

Поддержали0
5 октября 2017 в 20:47:13

Стоимость Сервитута, равна стоимости избавления от сервитута..

Исследовать надо именно варианты избавления от сервитута, путем выкупа части прав на смежные участки, поэтому Ромашкин все правильно описал.

Поддержали0
Автор вопроса
5 октября 2017 в 21:52:44

Мне тоже нравится этот вариант, только кажется он подозрительно слишком простым.

А как насчет того, чтобы определить стоимость всего помещения "А", определить экспертно долю сервитута, это и будет стоимость сервитута как единовременного платежа, перейти (пока не знаю как) к месячным платежам? как вам такой вариант?

Поддержали0
5 октября 2017 в 21:59:07

Просто не просто, но это основное определение сервитута, из этого и надо исходить.

Поддержали0
Автор вопроса
5 октября 2017 в 22:18:59

Спасибо! Буду рад, если будут еще мысли по этому поводу.

Поддержали0
Автор вопроса
5 октября 2017 в 22:20:14

А как насчет корректировки на площадь, объектом оценки будет площадь всего помещения "А" или только та площадь, по которой будет проход, т.е. 10 кв.м.?

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
5 октября 2017 в 23:28:37

Только проход, естественно)))

Поддержал1