Полезные ссылки
Коллеги, добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как оценить стоимость чердака в нежилом здании. (Чердак не используется под коммерческие цели).
К сожалению, не нашла подобных вопросов/отчетов.
Коллеги, добрый день!
Подскажите, пожалуйста, как оценить стоимость чердака в нежилом здании. (Чердак не используется под коммерческие цели).
К сожалению, не нашла подобных вопросов/отчетов.
Ответы10
Например вместе со сметчиком за минусом износа
УПВС крыша. и кровля в процентах от стоимости здания.
по теории, надо анализировать НЭИ, а точнее надо себе представить хоть какое-то использование этих помещений каким-то реальным арендатором/покупателем, ну и по критерию относительной полезности сопоставить это помещение с другим, для которого есть цены/ставки аренды на рынке. Например, помещение на чердаке с помещением в подвале или на пятом этаже ....
Чушь.
Готовый объект только по фактическому пользованию.
Во сколько Вы бы оценили чердак, 350 кв.м. максимальная высота 1.7 м. крыша скатная. Доступа прямого нет. И как? Экспертиза нужна для суда.
Чердак не используется вообще никак. При таком варианте возможно? Более того, он не имеет входов и выходов. попасть можно раскручивая стену соседнего помещения или по 2м лестнице.
Фактическое использование - чтобы потолки не промокли - для устройства крыши и кровли, если уж очень хочется АНЭИ написать.
У нас много подобных объектов. Их невозможно оценить, потому что их невозможно использовать. Например чердак без доступа (только если вы не карлсон). Или подвалы, которые залиты на 50% и без болотных сапогов туда не зайти. Вода не уходит и не откачивается. Или различные техпомещения, которые забиты коммуникациями, и прочее. Разные оценщики говорят, что методики их оценки нет. Но как-то их оценивать можно? Потому что за такие помещения платятся огромные налоги. Мы хотим снизить их кадастровую стоимость через суд. Поэтому ищем методику их оценки.
Чем предложенный вариант не нравится?
Как правило крыша ремонтируется довольно часто, в отличии от всего здания. С учётом того, что дам предпринял в отношении оценщиков, вопросов Вам будут задавать много, исходя из Вашей цели оценки. Поделитесь ответственностью со сметчиком.