Коллеги, добрый день!

Подскажите, пожалуйста, как оценить стоимость чердака в нежилом здании. (Чердак не используется под коммерческие цели).

К сожалению, не нашла подобных вопросов/отчетов.


Ответы10
22 октября 2017 в 20:04:26

Например вместе со сметчиком за минусом износа

Поддержали0
22 октября 2017 в 20:27:03

УПВС крыша. и кровля в процентах от стоимости здания.

Поддержал1
Гость
25 октября 2017 в 17:05:22

по теории, надо анализировать НЭИ, а точнее надо себе представить хоть какое-то использование этих помещений каким-то реальным арендатором/покупателем, ну и по критерию относительной полезности сопоставить это помещение с другим, для которого есть цены/ставки аренды на рынке. Например, помещение на чердаке с помещением в подвале или на пятом этаже ....

25 октября 2017 в 17:16:53

Чушь.

Готовый объект только по фактическому пользованию.

Поддержали0
Гость
ответил Геннадию Шувалову
27 октября 2017 в 10:57:11

Во сколько Вы бы оценили чердак, 350 кв.м. максимальная высота 1.7 м. крыша скатная. Доступа прямого нет. И как? Экспертиза нужна для суда.

Гость
27 октября 2017 в 10:41:58

Чердак не используется вообще никак. При таком варианте возможно? Более того, он не имеет входов и выходов. попасть можно раскручивая стену соседнего помещения или по 2м лестнице.

27 октября 2017 в 10:48:31

Фактическое использование - чтобы потолки не промокли - для устройства крыши и кровли, если уж очень хочется АНЭИ написать.

Поддержали0
Гость
27 октября 2017 в 10:50:15

У нас много подобных объектов. Их невозможно оценить, потому что их невозможно использовать. Например чердак без доступа (только если вы не карлсон). Или подвалы, которые залиты на 50% и без болотных сапогов туда не зайти. Вода не уходит и не откачивается. Или различные техпомещения, которые забиты коммуникациями, и прочее. Разные оценщики говорят, что методики их оценки нет. Но как-то их оценивать можно? Потому что за такие помещения платятся огромные налоги. Мы хотим снизить их кадастровую стоимость через суд. Поэтому ищем методику их оценки.

27 октября 2017 в 11:13:56

Чем предложенный вариант не нравится?

Поддержали0
29 октября 2017 в 12:05:56

Как правило крыша ремонтируется довольно часто, в отличии от всего здания. С учётом того, что дам предпринял в отношении оценщиков, вопросов Вам будут задавать много, исходя из Вашей цели оценки. Поделитесь ответственностью со сметчиком.

Поддержал1