1. Объект оценки квартира студия 31,6 кв.м. без учета площади балкона, балкон 4,1 кв.м. квартира находится в ЖК дом сдан, (Краснодарский край, г. Сочи). Объектов аналогов много в объявлениях на сайтах из этого же дома. Стоимость в объявлениях на сайтах указана с учетом площади балкона, диапазон цен 100–105 тыс. за кв.м. У застройщика в отделе продаж цены уже на порядок выше. Вопрос можно ли применить шахматку(прайс с ценами) от застройщика из отдела продаж для выбора объектов аналогов? Как правильно сделать корректировку на балкон и нужно ли учитывать площадь балкона при расчете рыночной стоимости объекта оценки.
2. Объект оценки 1 комнатная квартира общая площадь 47,4 кв.м. без учета балкона. Балкон 21,5 кв.м + лоджия — 4,7 кв.м. Как корректно применить понижающий коэффициент Согласно утвержденному Приказу Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».
Ответы2
обычно застройщики продают балконы и лоджии по цене такой же как и другие помещения, запросите справки с подтверждением у нескольких застройщиков, в таком случае думаю логично прибавить кв. м по свидетельству к кв.м. балкона и везде в допущениях и в описании аналогах указать, что в объявлении цена с учетом балкона
спасибо за ответ