Добрый день! Подскажите, пожалуйста, корректно ли использовать в качестве единицы сравнения в сравнительном подходе при оценке дома с земельным участком: (Цена предложения Дом+ЗУ/Кол-во соток земли)?

Ответы3
Гость
23 ноября 2017 в 16:26:15

С большой натяжкой, если обеспеченность домов зу сопоставимо - 50 кв. дом+600кв. участок. (+-пару метров), к примеру. Но в практике практически не используется такой вариант.

Поддержали3
Автор вопроса
ответила Гость
24 ноября 2017 в 19:53:51

Спасибо!Не совсем поняла про сопоставимость?это я просто в одном заключении эксперта увидела, стаж ОД 15 лет, потом вспомнила, что в оценочной компании видела, много лет отчеты для ипотеки делают, там (дом+зу)/кол-во кв.м. дома, и уже задумалась, может, я чего не понимаю...

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
24 ноября 2017 в 20:48:40

Есть такой термин - обеспеченность строения земельным участком. Рассчитывается, как коэффициент = Sдома/Sзу (например 100/600 = 0,17). Так вот, если у аналогов это коэффициент похож (например лежит в диапазоне 0,15-0,19), тогда можно применять общую удельную стоимость объекта. В идеале, если аналоги прямо сильно похожи (например 110/650, 105/600 и т.д.).

Поддержал1