Здравствуйте. Помогите разобраться с задачей.

На земельном участке можно построить:

1.Офисное здание с общ. площ.5000кв.м., аренднопригодной площадью-4500 кв.м., рыночная ставка аренды -10000 руб/кв.м. аренднопригодной площ. в год, стабилизированная загрузка 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв-1500 руб/.кв.м. аренднопригодной площади, рыночная ставка капитализации-12%, совокупные затраты на девелопмент и продажу единого объекта недвижимости -30 тыс руб/кв.м. общ. площ. здания.

2. Жилой дом общ. площ.5000кв.м, продаваемой площ. 4000кв.м., цена продажи -90 тыс руб/кв.м., совокупные затраты на девелопмент здания и продажу площадей -45 тыс. руб/кв.м. общ. площ. здания. Нужно определить все значения прибыли предпринимателя в % от выручки от продажи) для девелопмента жилого здания, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка. Рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи единого объекта недвижимости. Предположить что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до целых процентов.

Заранее благодарю

Ответы20
11 декабря 2017 в 06:14:37

Как-то так... Если кто-то видит другой вариант решения, то, пожалуйста, напишите).

Расчет земли для офисного здания.

1. ПВД = 4500*10000 =45 000 000 руб.

2. ДВД = 45000000*0,9 = 40 500 000 руб.

3. ОР = 4500*1500 = 6 750 000 руб.

4. ЧОД = 33 750 000 руб.

5. Рыночная стоимость ЕОН = 33 750 000/0,12 = 281 250 000 руб.

6. Затраты на строительство = 5000*30000=150 000 000 руб.

7. Прибыль предпринимателя = 281 250 000*0,2 = 56 250 000 руб.

8. Рыночная стоимость ЗУ = 281 250 000 – 150 000 000 – 56 250 000 = 75 000 000 руб.

Расчет земли для жилого дома.

1. Цена продажи = 90 000 * 4000 = 360 000 000 руб.

2. Затраты на строительство = 45 000 * 5000 = 225 000 000 руб.

3. Прибыль предпринимателя = 360 000 000*Х руб.

4. Рыночная стоимость ЗУ = 360 000 000 – 225 000 000 – 360 000 000*X = 135 000 000 - 360 000 000*X

Составляем неравенство:

75 000 000 ≤ 135 000 000 – 360 000 000*X

X ≤ 60 000 000/360 000 000 = 0,1667

X≤ 17%

Поддержали2
Автор вопроса
ответил Дине Кулишкиной
2 января в 15:56:03

Дина С новым годом вас! Помогите разобраться в следующих задачах , тоже споры вокруг них , хотел разобраться.

Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости – металлического резервуара объемом 100 м3 составляет 100 000 руб., объемом 175 м3 - 140 000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1.7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15 000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночные затраты на создание смонтированного резервуара объемом 150 куб. м с использованием коэффициента торможения.

Поддержали0
9 января в 05:18:13(отредактировано Минуту спустя)

Здравствуйте! С наступившим.В общем так: 1) LN(140000/100000)/LN(175/100)=0,6013. 2) 100000*(150/100)^0,6013= 127607,4 3) 140000*(150/175)^0,6013= 127607,4 4) 127607б,4*1,7=216932,6

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Дине Кулишкиной
9 января в 11:53:07

Спасибо.

Поддержали0
Автор вопроса
11 декабря 2017 в 23:08:21

60 000 000 откуда?

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
11 декабря 2017 в 23:47:08

135 000 000 - 75 000 000 = 60 000 000

Поддержали2
Автор вопроса
12 декабря 2017 в 09:20:25

Спасибо , наконец то разобрался в этой задаче

Поддержал1
Автор вопроса
17 декабря 2017 в 11:24:35

Хотелось проверить себя в этой задаче . Алексей а как вы решили бы эту задачу?

Задача

Определить рыночную стоимость земельного участка под жилую застройку. Площадь участка 2 га, на нем можно построить 15000 кв. м жилых площадей. Известна информация о следующих сделках (считать, что описанные ниже участки сопоставимы с оцениваемым по всем характеристикам кроме указанных в описании):

А. Участок площадью 0,5 га, под строительство офисного центра общей площадью 10 тыс. кв. м, цена продажи 10 млн руб.

Б. Участок площадью 1 га под строительство 5 тыс. кв. м жилья, цена продажи 15 млн руб.

В. Участок общей площадью 2 га под строительство гостиницы площадью

15000 кв.м, цена продажи 30 млн руб.

Г. Участок общей площадью 2,5 га под строительство 20000 тыс. кв.м жилья,

цена продажи 60 млн руб.

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
18 декабря 2017 в 20:56:20

Выше Дина уже ответила)))

Поддержали0
Автор вопроса
20 декабря 2017 в 21:29:31

Да, я увидел, спасибо

Поддержали0
Гость
31 января в 18:45:22

3.2.1.6. На земельном участке юридически и физически можно построить:

Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м арендуемой площади в год, стабилизированная загрузка 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендуемой площади, рыночная ставка капитализации -12%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30 тыс. руб./кв.м общей площади.

Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб./кв.м продаваемой площади.

Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя Результат округлить до сотен рублей.

Варианты ответа:

Варианты ответов

1. Более 33 400

2. Менее 33 400

3. Менее 39 000

4. Менее 55 800

5. Более 39 000

Добрый вечер! Помогите пожалуйста ответ привести к нужной сумме! Никак не получается! Заранее спасибо!

Гость
2 февраля в 14:36:05

Правильный ответ: Менее 39 000

Решение:

Рассмотрим использование под офисное здание (за X примем удельные затраты на строительство):

Стоимость ЕОН = (10 000 *5 000 * 0,9 – 1500* 5 000)/0,12 = 312 500 000 руб.

Стоимость ЗУ = Стоимость ЕОН - затраты на строительство - прибыль предпринимателя = = 312 500 000 – 30 000 * 6000 - 312 500 000* 0,2 = 70 000 000 руб.

Рассмотри использование под жилой дом:

Выручка от реализации квартир = 90 000 * 4 500 = 405 000 000 руб.

Затраты на строительство = Х * 6000

Стоимость ЗУ = 405 000 000 – Х * 6000 – 405 000 000 * 0,25

Составляем неравенство при котором строительство жилого дома более выгодно:

70 000 000 ≤ 303 750 000 – 6 000 * X; 6 000 * X ≤ 233 750 000; х ≤ 38 958

Таким образом, если удельная стоимость строительства составит менее 38 958 (39 000), НЭИ будет девелопмент жилого дома.

Степан Буланов
3 апреля в 14:02:43

Можете описать неравенство 70 000 000 ≤ 303 750 000 – 6 000 * X; 6 000 * X ≤ 233 750 000; х ≤ 38 958 не могу понять как это высчитали?

Поддержали0