Здравствуйте. Помогите разобраться с задачей.

На земельном участке можно построить:

1.Офисное здание с общ. площ.5000кв.м., аренднопригодной площадью-4500 кв.м., рыночная ставка аренды -10000 руб/кв.м. аренднопригодной площ. в год, стабилизированная загрузка 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв-1500 руб/.кв.м. аренднопригодной площади, рыночная ставка капитализации-12%, совокупные затраты на девелопмент и продажу единого объекта недвижимости -30 тыс руб/кв.м. общ. площ. здания.

2. Жилой дом общ. площ.5000кв.м, продаваемой площ. 4000кв.м., цена продажи -90 тыс руб/кв.м., совокупные затраты на девелопмент здания и продажу площадей -45 тыс. руб/кв.м. общ. площ. здания. Нужно определить все значения прибыли предпринимателя в % от выручки от продажи) для девелопмента жилого здания, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка. Рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи единого объекта недвижимости. Предположить что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до целых процентов.

Заранее благодарю

Ответы23
Автор вопроса
12 декабря 2017 в 09:20:25

Спасибо , наконец то разобрался в этой задаче

Поддержал1
Автор вопроса
17 декабря 2017 в 11:24:35

Хотелось проверить себя в этой задаче . Алексей а как вы решили бы эту задачу?

Задача

Определить рыночную стоимость земельного участка под жилую застройку. Площадь участка 2 га, на нем можно построить 15000 кв. м жилых площадей. Известна информация о следующих сделках (считать, что описанные ниже участки сопоставимы с оцениваемым по всем характеристикам кроме указанных в описании):

А. Участок площадью 0,5 га, под строительство офисного центра общей площадью 10 тыс. кв. м, цена продажи 10 млн руб.

Б. Участок площадью 1 га под строительство 5 тыс. кв. м жилья, цена продажи 15 млн руб.

В. Участок общей площадью 2 га под строительство гостиницы площадью

15000 кв.м, цена продажи 30 млн руб.

Г. Участок общей площадью 2,5 га под строительство 20000 тыс. кв.м жилья,

цена продажи 60 млн руб.

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
18 декабря 2017 в 20:56:20

Выше Дина уже ответила)))

Поддержали0
Автор вопроса
20 декабря 2017 в 21:29:31

Да, я увидел, спасибо

Поддержали0
Гость
31 января в 18:45:22

3.2.1.6. На земельном участке юридически и физически можно построить:

Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м арендуемой площади в год, стабилизированная загрузка 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендуемой площади, рыночная ставка капитализации -12%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30 тыс. руб./кв.м общей площади.

Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб./кв.м продаваемой площади.

Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя Результат округлить до сотен рублей.

Варианты ответа:

Варианты ответов

1. Более 33 400

2. Менее 33 400

3. Менее 39 000

4. Менее 55 800

5. Более 39 000

Добрый вечер! Помогите пожалуйста ответ привести к нужной сумме! Никак не получается! Заранее спасибо!

Гость
2 февраля в 14:36:05

Правильный ответ: Менее 39 000

Решение:

Рассмотрим использование под офисное здание (за X примем удельные затраты на строительство):

Стоимость ЕОН = (10 000 *5 000 * 0,9 – 1500* 5 000)/0,12 = 312 500 000 руб.

Стоимость ЗУ = Стоимость ЕОН - затраты на строительство - прибыль предпринимателя = = 312 500 000 – 30 000 * 6000 - 312 500 000* 0,2 = 70 000 000 руб.

Рассмотри использование под жилой дом:

Выручка от реализации квартир = 90 000 * 4 500 = 405 000 000 руб.

Затраты на строительство = Х * 6000

Стоимость ЗУ = 405 000 000 – Х * 6000 – 405 000 000 * 0,25

Составляем неравенство при котором строительство жилого дома более выгодно:

70 000 000 ≤ 303 750 000 – 6 000 * X; 6 000 * X ≤ 233 750 000; х ≤ 38 958

Таким образом, если удельная стоимость строительства составит менее 38 958 (39 000), НЭИ будет девелопмент жилого дома.

Степан Буланов
3 апреля в 14:02:43

Можете описать неравенство 70 000 000 ≤ 303 750 000 – 6 000 * X; 6 000 * X ≤ 233 750 000; х ≤ 38 958 не могу понять как это высчитали?

Поддержали0
17 мая в 15:12:40

Добрый день. Помогите разобраться с задачами. Решение все ясно, но не понятно почему в одной задаче меньше 14,3%, а в другой больше 16,6%. Решение то идентично.

При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:

1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 15000 руб., загрузка 75%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 15%, затраты на строительство 33000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 15% от цены продажи здания).

2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)

Правильный ответ: меньше 14,3%

При каком значении прибыли предпринимателя выгоднее будет вариант строительства

жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:

1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадью 5000 кв.м.,

арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 10 000 руб., загрузка 90%, операционные

расходы составляют 1500 руб./кв.м. арендопригодной площади, коэффициент капитализации

12%, затраты на строительство 30 000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20%).

2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь

квартир - 4 000 кв.м., цена реализации квартир - 90 000 руб./кв.м., затраты на строительство - 45

000 руб./кв.м.)

Решение: Рассмотрим использование под офисное здание:

Стоимость ЕОН = (10 000 *4500 * 0,9 – 1500* 4500)/0,12 = 281 250 000 руб.

Стоимость ЗУ = Стоимость ЕОН - затраты на строительство - прибыль предпринимателя =

= 281 250 000 – 30 000 * 5000 - 281 250 000 * 0,2 = 75 000 000 руб.

Рассмотри использование под жилой дом (за X примем прибыль предпринимателя):

Выручка от реализации квартир = 90 000 * 4 000 = 360 000 000 руб.

Затраты на строительство = 45000 * 5000 = 225 000 000 руб.

Стоимость ЗУ = 360 000 000 – 225 000 000 - 360 000 000 * X

Составляем неравенство при котором строительство жилого дома более выгодно:

75 000 000 ≤ 135 000 000 – 360 000 000 * X

х ≤ 60 000 000 / 360 000 000

х ≤ 16,6% (Т.О., если прибыль предпринимателя в % от дохода от реализации квартир составит

≤ 16,6%, лучшим вариантом использования будет строительство жилого дома)

Поддержали0
17 мая в 16:40:59

У Вас в условии разные исходные значения.

Поддержали0
18 мая в 09:51:08

про разные условия понятно. Здесь все зависит от того, что не стоит округлять результат?

Поддержали0