Здравствуйте. Помогите разобраться с задачей.
На земельном участке можно построить:
1.Офисное здание с общ. площ.5000кв.м., аренднопригодной площадью-4500 кв.м., рыночная ставка аренды -10000 руб/кв.м. аренднопригодной площ. в год, стабилизированная загрузка 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв-1500 руб/.кв.м. аренднопригодной площади, рыночная ставка капитализации-12%, совокупные затраты на девелопмент и продажу единого объекта недвижимости -30 тыс руб/кв.м. общ. площ. здания.
2. Жилой дом общ. площ.5000кв.м, продаваемой площ. 4000кв.м., цена продажи -90 тыс руб/кв.м., совокупные затраты на девелопмент здания и продажу площадей -45 тыс. руб/кв.м. общ. площ. здания. Нужно определить все значения прибыли предпринимателя в % от выручки от продажи) для девелопмента жилого здания, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка. Рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи единого объекта недвижимости. Предположить что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до целых процентов.
Заранее благодарю
Ответы34
Как-то так... Если кто-то видит другой вариант решения, то, пожалуйста, напишите).
Расчет земли для офисного здания.
1. ПВД = 4500*10000 =45 000 000 руб.
2. ДВД = 45000000*0,9 = 40 500 000 руб.
3. ОР = 4500*1500 = 6 750 000 руб.
4. ЧОД = 33 750 000 руб.
5. Рыночная стоимость ЕОН = 33 750 000/0,12 = 281 250 000 руб.
6. Затраты на строительство = 5000*30000=150 000 000 руб.
7. Прибыль предпринимателя = 281 250 000*0,2 = 56 250 000 руб.
8. Рыночная стоимость ЗУ = 281 250 000 – 150 000 000 – 56 250 000 = 75 000 000 руб.
Расчет земли для жилого дома.
1. Цена продажи = 90 000 * 4000 = 360 000 000 руб.
2. Затраты на строительство = 45 000 * 5000 = 225 000 000 руб.
3. Прибыль предпринимателя = 360 000 000*Х руб.
4. Рыночная стоимость ЗУ = 360 000 000 – 225 000 000 – 360 000 000*X = 135 000 000 - 360 000 000*X
Составляем неравенство:
75 000 000 ≤ 135 000 000 – 360 000 000*X
X ≤ 60 000 000/360 000 000 = 0,1667
X≤ 17%
Дина С новым годом вас! Помогите разобраться в следующих задачах , тоже споры вокруг них , хотел разобраться.
Затраты на создание конструкции зарегистрированного объекта недвижимости – металлического резервуара объемом 100 м3 составляет 100 000 руб., объемом 175 м3 - 140 000 руб. Коэффициент, учитывающий стоимость доставки и монтажа резервуара, составляет 1.7. Затраты на ускоренную доставку металлоконструкций - 15 000 руб. Надбавка за срочное оформление документации - 10% от стоимости металлоконструкций. Необходимо рассчитать рыночные затраты на создание смонтированного резервуара объемом 150 куб. м с использованием коэффициента торможения.
Здравствуйте! С наступившим.В общем так: 1) LN(140000/100000)/LN(175/100)=0,6013. 2) 100000*(150/100)^0,6013= 127607,4 3) 140000*(150/175)^0,6013= 127607,4 4) 127607б,4*1,7=216932,6
Спасибо.
60 000 000 откуда?
135 000 000 - 75 000 000 = 60 000 000
Спасибо , наконец то разобрался в этой задаче
Хотелось проверить себя в этой задаче . Алексей а как вы решили бы эту задачу?
Задача
Определить рыночную стоимость земельного участка под жилую застройку. Площадь участка 2 га, на нем можно построить 15000 кв. м жилых площадей. Известна информация о следующих сделках (считать, что описанные ниже участки сопоставимы с оцениваемым по всем характеристикам кроме указанных в описании):
А. Участок площадью 0,5 га, под строительство офисного центра общей площадью 10 тыс. кв. м, цена продажи 10 млн руб.
Б. Участок площадью 1 га под строительство 5 тыс. кв. м жилья, цена продажи 15 млн руб.
В. Участок общей площадью 2 га под строительство гостиницы площадью
15000 кв.м, цена продажи 30 млн руб.
Г. Участок общей площадью 2,5 га под строительство 20000 тыс. кв.м жилья,
цена продажи 60 млн руб.
Выше Дина уже ответила)))
Да, я увидел, спасибо
3.2.1.6. На земельном участке юридически и физически можно построить:
Вариант 1. офисное здание с общей площадью 6000 кв.м, арендопригодной площадью - 5000 кв.м, рыночная ставка аренды - 10000 руб./кв.м арендуемой площади в год, стабилизированная загрузка 90%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1500 руб./кв.м, арендуемой площади, рыночная ставка капитализации -12%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 30 тыс. руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. жилой дом с общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб./кв.м продаваемой площади.
Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент жилого здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 20% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% (от выручки от продажи)? Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя Результат округлить до сотен рублей.
Варианты ответа:
Варианты ответов
1. Более 33 400
2. Менее 33 400
3. Менее 39 000
4. Менее 55 800
5. Более 39 000
Добрый вечер! Помогите пожалуйста ответ привести к нужной сумме! Никак не получается! Заранее спасибо!
Правильный ответ: Менее 39 000
Решение:
Рассмотрим использование под офисное здание (за X примем удельные затраты на строительство):
Стоимость ЕОН = (10 000 *5 000 * 0,9 – 1500* 5 000)/0,12 = 312 500 000 руб.
Стоимость ЗУ = Стоимость ЕОН - затраты на строительство - прибыль предпринимателя = = 312 500 000 – 30 000 * 6000 - 312 500 000* 0,2 = 70 000 000 руб.
Рассмотри использование под жилой дом:
Выручка от реализации квартир = 90 000 * 4 500 = 405 000 000 руб.
Затраты на строительство = Х * 6000
Стоимость ЗУ = 405 000 000 – Х * 6000 – 405 000 000 * 0,25
Составляем неравенство при котором строительство жилого дома более выгодно:
70 000 000 ≤ 303 750 000 – 6 000 * X; 6 000 * X ≤ 233 750 000; х ≤ 38 958
Таким образом, если удельная стоимость строительства составит менее 38 958 (39 000), НЭИ будет девелопмент жилого дома.
Можете описать неравенство 70 000 000 ≤ 303 750 000 – 6 000 * X; 6 000 * X ≤ 233 750 000; х ≤ 38 958 не могу понять как это высчитали?
Добрый день. Помогите разобраться с задачами. Решение все ясно, но не понятно почему в одной задаче меньше 14,3%, а в другой больше 16,6%. Решение то идентично.
При каком значении прибыли предпринимателя (в % от выручки от продажи) выгоднее будет вариант строительства жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадь 5000 кв.м., арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 15000 руб., загрузка 75%, операционные расходы составляют 1500 руб./кв.м. (арендопригодной площади), коэффициент капитализации 15%, затраты на строительство 33000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 15% от цены продажи здания).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь квартир - 4000 кв.м., цена реализации квартир - 90000 руб./кв.м. Затраты на строительство - 45000 руб./кв.м.)
Правильный ответ: меньше 14,3%
При каком значении прибыли предпринимателя выгоднее будет вариант строительства
жилого дома? Есть два варианта использования свободного ЗУ:
1 вариант использования: Строительство офисного здания (общая площадью 5000 кв.м.,
арендопригодная - 4500 кв.м., арендная ставка 10 000 руб., загрузка 90%, операционные
расходы составляют 1500 руб./кв.м. арендопригодной площади, коэффициент капитализации
12%, затраты на строительство 30 000 руб./кв.м. прибыль предпринимателя – 20%).
2 вариант использования: Строительство жилого дома (общая площадь - 5000 кв.м., площадь
квартир - 4 000 кв.м., цена реализации квартир - 90 000 руб./кв.м., затраты на строительство - 45
000 руб./кв.м.)
Решение: Рассмотрим использование под офисное здание:
Стоимость ЕОН = (10 000 *4500 * 0,9 – 1500* 4500)/0,12 = 281 250 000 руб.
Стоимость ЗУ = Стоимость ЕОН - затраты на строительство - прибыль предпринимателя =
= 281 250 000 – 30 000 * 5000 - 281 250 000 * 0,2 = 75 000 000 руб.
Рассмотри использование под жилой дом (за X примем прибыль предпринимателя):
Выручка от реализации квартир = 90 000 * 4 000 = 360 000 000 руб.
Затраты на строительство = 45000 * 5000 = 225 000 000 руб.
Стоимость ЗУ = 360 000 000 – 225 000 000 - 360 000 000 * X
Составляем неравенство при котором строительство жилого дома более выгодно:
75 000 000 ≤ 135 000 000 – 360 000 000 * X
х ≤ 60 000 000 / 360 000 000
х ≤ 16,6% (Т.О., если прибыль предпринимателя в % от дохода от реализации квартир составит
≤ 16,6%, лучшим вариантом использования будет строительство жилого дома)
У Вас в условии разные исходные значения.
про разные условия понятно. Здесь все зависит от того, что не стоит округлять результат?
Строительная компания возводит жилой дом общей площадью 9,0 тыс. метров квадратных. Численность работников компании 250 человек. Средняя начисленная ежемесячная заработная плата по организации равна 40 тыс. рублей.
Цена продажи квартир в данном доме равна 60 тыс. рублей/кв. метр (с учетом НДС). Стоимость строительных материалов 20 тыс. рублей/кв. метр. Прочие расходы компании составили 50550 тыс. руб. за год. Собственных основных средств у компании нет. Кредитами и займами компания для реализации данного проекта не пользовалась
Рассчитать рентабельность продаж компании по итогам года при условии, что проект был полностью реализован за указанный период
подскажите решение или один
ответ
Расходы.
40 х 250 + соцотчисления - расход на ЗП
20 х 9000 = расходы на материалы.
прочие расходы 50550.
Складываем и получаем расходы.
Доход.
60 х 9000 =
Минусуем НДС.
Получаем полную задницу, задача создана для НДС 18 или 20 процентов?
Вам решать, а схема реальная. Потом выберете правильный ответ.
Срок строительства не задан в условии - как считать?)))))
зы. 40х250 - это в месяц.....
Хотя написано рассчитать рентабельность продаж за год, но все равно не понятно, сколько из 9 000 кв.м. успеют построить)))
Проект был полностью реализован в указанный период, то есть один год.
Точно))) Я просто не проснулся еще, когда читал)))))
«совокупные затраты на девелопмент и продажу единого объекта недвижимости» и «совокупные затраты на девелопмент здания и продажу площадей» - затраты на строительство улучшений.
1.Определяем рыночную стоимость ЗУ при условии НЭИ (строительства офиса):
РС зу = РС еон – РС ул. - ППр
ПВД: 4 500 кв.м. х 10 000 руб/кв.м. = 45 000 000 руб.
ДВД: 45 000 000 кв.м. х 90% = 40 500 000 руб.
ОР: 4 500 кв.м. х 1 500 руб./кв.м. = 6 750 000 руб.
ЧОД: 40 500 000 руб. – 6 750 000 руб. = 33 750 000 руб.
РС еон: 33 750 000 руб./ 12% = 281 250 000 руб.
РС ул: 30 000 руб. х 5 000 кв.м. = 150 000 000 руб.
ППр: 281 250 000 руб. х 20% = 56 250 000 руб.
РС зу: 281 250 000 руб. – 150 000 000 руб. – 56 250 000 руб. = 75 000 000 руб.
2. Определяем затраты на строительство при условии НЭИ (строительство жилого здания):
РС ул = РС еон – ППр - РС зу
РС еон: 90 000 руб./кв.м. х 4 500 кв.м. = 405 000 000 руб.
ППр: 405 000 000 руб. х 25% = 101 250 000 руб.
РС ул: 405 000 000 руб. – 101 250 000 руб. – 75 000 000 руб. = 228 750 000 руб.
РС ул: 228 750 000 руб. /6000 кв.м. = 38 125 руб./кв.м.
тут начальные показатели немного другие, но ход решения без Х
На земельном участке юридически и физически можно построить:
Вариант 1. Офисное здание с общей площадью 7500 кв.м, арендопригодной площадью - 6200 кв.м, рыночная ставка аренды - 12000 руб./кв.м в год, стабилизированная загрузка - 85%, совокупные операционные расходы, оплачиваемые собственником и капитальный резерв - 1700 руб./кв.м общей площади, рыночная ставка капитализации - 11%, совокупные затраты на девелопмент и продажу здания - 33 тыс. руб./кв.м общей площади.
Вариант 2. Жилой дом общей площадью 6000 кв.м, продаваемой площадью 4500 кв.м, средняя цена продажи - 90 тыс. руб/кв.м продаваемой площади. Определите все значения совокупных затрат на девелопмент жилого здания и продажу площадей в расчете на кв.м общей площади, для которых девелопмент офисного здания будет являться НЭИ рассматриваемого земельного участка, если рыночная прибыль предпринимателя при девелопменте офисного здания составляет 21% от цены продажи здания, при девелопменте жилого здания - 25% от выручки от продажи.
Предположить, что на момент продажи офисное здание имеет стабилизированную загрузку на рыночных условиях, а фактор разновременности денежных потоков учтен в прибыли предпринимателя. Результат округлить до сотен рублей.
Ход решения ответ не сходится
Кто то сталкивался с этой задачей ответ не сходится