Коллеги, добрый день, есть задание — оценка ½ доли машиноместа для реализации СПИ в рамках исполнительного производства. Собственники муж с женой, на одну долю наложен арест. Физически помещение (машиноместо) разделить нельзя — с двух сторон капитальные стены, площадь 18 кв.м. Покупателю со стороны 9 кв.м. ну ни как погоду не сделают, реальная стоимость всего места 600–700 т.р. Как рассчитать понижающую поправку?

Ответы17
10 января в 20:12:08

Не ....ну ладно однушка, туда можно вселиться, отравляя жизнь сособственнику. Думаю, что покупателю, на свободном (рыночном) рынке, только со справкой из психдиспансера можно заводить речь о покупке и тем более с понижающей поправкой.

Поддержали0
11 января в 06:29:50

Я не знаю, как у вас, но у нас есть такая практика: можно рассчитать поправку с учетом эластичности спроса. (на 1/2 долю спрос неэластичный). Но в итоге стоимость этой 1/2 доли будет ничтожна мала.

Поддержали0
11 января в 10:59:10

можете свою электронку скинуть?

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Дине Кулишкиной
11 января в 11:00:18

andreylisitskiy@gmail.com

spectrumocenka@gmail.com

Поддержали0
11 января в 11:09:32

проверяйте почту

Поддержали0
11 января в 09:35:49

В юриспруденции есть такое понятие - неделимая вещь.Есть ПРИКАЗ Минэка

от 7 декабря 2016 года N 792, согласно которому в нашем случае объектом уже не будет машино-место (вернее будет не машино-место).

Поддержали0
11 января в 10:48:44

Согласно НПА её выделить нельзя - не позволяет размер площади. Вывод -объект оценки отсутствует. Всё остальное не относится к оценочной деятельности.

Поддержали0
Автор вопроса
ответил Сергею Панкратову
11 января в 10:50:20

Еще раз, объект оценки не машиноместо, а зарегистрированная по закону доля 1/2. т.е. объект оценки существует

Поддержали0
11 января в 11:18:20

Объект существует. Рыночная стоимость объекта не существует. Иная стоимость существует. Но, т.к. оценщик именно по РС его номер шешнадцатый.

Поддержали0
11 января в 11:18:40

Андрей - кмк Вы противоречите себе. С одной стороны Вы согласны, что не рыночная, с другой - хочется сделать отчёт о рыночной стоимости и чем-то его наполнить.

Поддержал1
Гость
11 января в 19:12:15

Андрей, поставьте себя на место второго собственника (чья доля оценивается). Вы бы согласились, что ваша 1/2 стоит существенно меньше, чем 1/2 первого собственника?))))

Вот, если бы было выделено в натуре, маленькое, неудобное машиноместечко, то тогда скидка имела бы смысл. А у вас оценка доли, т.е. доля в 1/2 стоит ровно половину от стоимости целого машиноместа.

ИМХО, конечно))))

Поддержали3
13 января в 10:27:21

Тут это, как бы по точнее высказать.

Половина стоит больше чем целое.

Обоснование.

Было одно машиноместо, а стало два двухместных мотоцикломеста..

Как то такт, вообще двутакт, хотя бывает и четыре такт.

Уменьшение площади приводит к улучшению качества.

Поддержали0
Гость
17 января в 17:07:22

если я владею 1/2 доли, то в данном случае я могу ее продать или купить только у второй стороны, а это не свободный рынок, а обременение, второй собственник может 5 млн за нее запросить, а может и отказаться от покупке, в одном стоимость стремиться к бесконечности (жадность второго собственника), либо к 0.