Полезные ссылки
Коллеги, добрый день, есть задание — оценка ½ доли машиноместа для реализации СПИ в рамках исполнительного производства. Собственники муж с женой, на одну долю наложен арест. Физически помещение (машиноместо) разделить нельзя — с двух сторон капитальные стены, площадь 18 кв.м. Покупателю со стороны 9 кв.м. ну ни как погоду не сделают, реальная стоимость всего места 600–700 т.р. Как рассчитать понижающую поправку?
Ответы17
Не ....ну ладно однушка, туда можно вселиться, отравляя жизнь сособственнику. Думаю, что покупателю, на свободном (рыночном) рынке, только со справкой из психдиспансера можно заводить речь о покупке и тем более с понижающей поправкой.
Я не знаю, как у вас, но у нас есть такая практика: можно рассчитать поправку с учетом эластичности спроса. (на 1/2 долю спрос неэластичный). Но в итоге стоимость этой 1/2 доли будет ничтожна мала.
можете свою электронку скинуть?
andreylisitskiy@gmail.com
spectrumocenka@gmail.com
проверяйте почту
В юриспруденции есть такое понятие - неделимая вещь.Есть ПРИКАЗ Минэка
от 7 декабря 2016 года N 792, согласно которому в нашем случае объектом уже не будет машино-место (вернее будет не машино-место).
Согласно НПА её выделить нельзя - не позволяет размер площади. Вывод -объект оценки отсутствует. Всё остальное не относится к оценочной деятельности.
Еще раз, объект оценки не машиноместо, а зарегистрированная по закону доля 1/2. т.е. объект оценки существует
Объект существует. Рыночная стоимость объекта не существует. Иная стоимость существует. Но, т.к. оценщик именно по РС его номер шешнадцатый.
Андрей - кмк Вы противоречите себе. С одной стороны Вы согласны, что не рыночная, с другой - хочется сделать отчёт о рыночной стоимости и чем-то его наполнить.
Андрей, поставьте себя на место второго собственника (чья доля оценивается). Вы бы согласились, что ваша 1/2 стоит существенно меньше, чем 1/2 первого собственника?))))
Вот, если бы было выделено в натуре, маленькое, неудобное машиноместечко, то тогда скидка имела бы смысл. А у вас оценка доли, т.е. доля в 1/2 стоит ровно половину от стоимости целого машиноместа.
ИМХО, конечно))))
Тут это, как бы по точнее высказать.
Половина стоит больше чем целое.
Обоснование.
Было одно машиноместо, а стало два двухместных мотоцикломеста..
Как то такт, вообще двутакт, хотя бывает и четыре такт.
Уменьшение площади приводит к улучшению качества.
если я владею 1/2 доли, то в данном случае я могу ее продать или купить только у второй стороны, а это не свободный рынок, а обременение, второй собственник может 5 млн за нее запросить, а может и отказаться от покупке, в одном стоимость стремиться к бесконечности (жадность второго собственника), либо к 0.