Помогите разобрать зад. Несколько вар. У меня отв 9 912 413
Определить рыночную стоимость двухкомнатной квартиры во введенном в эксплуатацию доме эконом-класса, находящемся в Юго-восточном администратином округе населенного пункта. Общая площадь квартиры 60 кв.м, жилая площадь квартиры 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 7%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей.
Данные для расчета приведены в таблицах далее. Считать, что никакие корректировки, кроме перечисленных в Табл. 1, не требуются.
Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом
| параметр | объект оценки | аналог 1 | аналог 2 | аналог 3 |
| Тип | квартира | квартира | апартаменты | квартира |
| Кол-во комнат | 2 | 3 | 2 | 2 |
| Класс | эконом | эконом | комфорт | эконом |
| Местоположение | ЮВАО | ЮВАО | ЮВАО | СВАО |
| Стадия строит-ва | 3 | 3 | 3 | 1 |
| Цена предложения, руб./кв.м общей площади | - | 170 000 | 170 000 | 120 000 |
| Корректировки | ||||
| — на уторгование | ||||
| — на тип недвижимости | ||||
| — на кол-во комнат | ||||
| — на класс объекта | ||||
| — на местоположение | ||||
| — на стадию |
Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам
| округ | квартиры, руб./кв.м | апартаменты, руб./кв.м |
| ЮВАО | 181 500 | 165 000 |
| ВАО | 169 400 | 154 000 |
| СВАО | 154 000 | 140 000 |
Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)
| класс | средняя цена, руб./кв.м |
| Эконом | 152 000 |
| Комфорт | 160 000 |
| Бизнес | 193 000 |
Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома
| стадия | корректировка относительно последующей стадии |
| Начаты земляные работы | -10% |
| Начато строительство наземной части | -15% |
| Введен в эксплуатацию | 0% |
Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)
| Количество комнат | Скидка относительно 1 комнатной квартиры |
| 1 | 0 |
| 2 | -5% |
| 3 | -10% |
В различных вариантах задачи величины скидок даются относительно разных баз (например, для табл. 4 может быть вариант — к цене последней стадии
Ответы12
У меня так вышло
Спасибо . Но правильный ответ дан 10 080 000
И в классе корректировку вы делаете повышающую, у объекта оц. класс эконом
Все верно, накосячил второпях))))) Но правильный ответ у меня и в этом случае не выйдет.........
Алексей а кор ка 1,06 на кол. комн , там же 1,052 получается
Как то так
Спасибо. Андрей а 1,307 на стадию как вы рассчитывали?
"Корректировка рассчитывается относительно последующей стадии". То есть 3 стадия = 1, 2я стадия относительно 3й минус 15% = 0,85, 1я относительно 2й минус 10% 0,85-0,085=0,765
То есть 3я стадия = 1.
1я = 0,765. Корректировка: 1/0,765=1,307
Андрей а коррект на кол. комн. 1,06 откуда там получается 1,052.
0,95/0,9 = 1,05555555. Или (0,95-0,9)/0,9 + 1 = 1,0555555......
Спасибр, понятно
Корректировка Аналога 2 на местоположение: +10% (корр.коэф. 1,10), так как Аналог 2 - это не квартира в ЮВАО, а апартаменты в ЮВАО, соответственно 181500/165000=1,10.