Помогите разобрать зад. Несколько вар. У меня отв 9 912 413

Определить рыночную стоимость двухкомнатной квартиры во введенном в эксплуатацию доме эконом-класса, находящемся в Юго-восточном администратином округе населенного пункта. Общая площадь квартиры 60 кв.м, жилая площадь квартиры 41 кв.м. Разница между ценами сделок и ценами предложений составляет 7%. Для расчета удельной стоимости объекта скорректированные цены аналогов учитывайте с одинаковыми весами, корректировки применяйте последовательно. Результат расчета округлите до десятков тысяч рублей.
Данные для расчета приведены в таблицах далее. Считать, что никакие корректировки, кроме перечисленных в Табл. 1, не требуются.

Табл.1. Расчет удельной стоимости квартир сравнительным подходом

параметр

объект оценки

аналог 1

аналог 2

аналог 3

Тип

квартира

квартира

апартаменты

квартира

Кол-во комнат

2

3

2

2

Класс

эконом

эконом

комфорт

эконом

Местоположение

ЮВАО

ЮВАО

ЮВАО

СВАО

Стадия строит-ва

3

3

3

1

Цена предложения, руб./кв.м общей площади

-

170 000

170 000

120 000

Корректировки

— на уторгование

— на тип недвижимости

— на кол-во комнат

— на класс объекта

— на местоположение

— на стадию

Табл.2. Средние цены на квартиры и апартаменты по округам

округ

квартиры, руб./кв.м

апартаменты, руб./кв.м

ЮВАО

181 500

165 000

ВАО

169 400

154 000

СВАО

154 000

140 000

Табл.3. Средние цены на квартиры по классам (при прочих равных условиях)

класс

средняя цена, руб./кв.м

Эконом

152 000

Комфорт

160 000

Бизнес

193 000

Табл.4. Скидка к цене за кв.м в зависимости от стадии готовности дома

стадия

корректировка относительно последующей стадии

Начаты земляные работы

-10%

Начато строительство наземной части

-15%

Введен в эксплуатацию

0%

Табл.5. Скидка к цене в зависимости от количества комнат (при прочих равных условиях)

Количество комнат

Скидка относительно 1 комнатной квартиры

1

0

2

-5%

3

-10%

В различных вариантах задачи величины скидок даются относительно разных баз (например, для табл. 4 может быть вариант — к цене последней стадии

Ответы12
Гость
21 января в 20:07:04

У меня так вышло

Поддержали0
Автор вопроса
21 января в 22:12:03

Спасибо . Но правильный ответ дан 10 080 000

Поддержали0
Автор вопроса
21 января в 22:16:17

И в классе корректировку вы делаете повышающую, у объекта оц. класс эконом

Поддержали0
Гость
ответил Автору вопроса
21 января в 22:55:13

Все верно, накосячил второпях))))) Но правильный ответ у меня и в этом случае не выйдет.........

Поддержали0
Гость
ответил Гость
28 января в 08:10:47

Алексей а кор ка 1,06 на кол. комн , там же 1,052 получается

22 января в 07:09:58(отредактировано Минуту спустя)

Как то так

Поддержали0
Автор вопроса
22 января в 20:57:57

Спасибо. Андрей а 1,307 на стадию как вы рассчитывали?

Поддержали0
23 января в 04:13:44(отредактировано 10 минут спустя)

"Корректировка рассчитывается относительно последующей стадии". То есть 3 стадия = 1, 2я стадия относительно 3й минус 15% = 0,85, 1я относительно 2й минус 10% 0,85-0,085=0,765

То есть 3я стадия = 1.

1я = 0,765. Корректировка: 1/0,765=1,307

Поддержали0
Гость
ответил Андрею Упорову
28 января в 08:06:59

Андрей а коррект на кол. комн. 1,06 откуда там получается 1,052.

28 января в 09:48:08

0,95/0,9 = 1,05555555. Или (0,95-0,9)/0,9 + 1 = 1,0555555......

Поддержали0
Автор вопроса
23 января в 13:04:17

Спасибр, понятно

Поддержали0
Гость
9 марта в 10:56:07

Корректировка Аналога 2 на местоположение: +10% (корр.коэф. 1,10), так как Аналог 2 - это не квартира в ЮВАО, а апартаменты в ЮВАО, соответственно 181500/165000=1,10.