Полезные ссылки
Добрый день уважаемые оценщики, столкнулись с таким вопросом от проверяющего, учесть при оценке движимого имущества такой нюанс:
оценка гостиницы, движимое и недвижимое имущество.
-движимое оценили — затратным;
-недвижимое: доходный, затратный, сравнительный
в затратном посчитали список движимого имущества, мебель, люстры и прочее все в разном состоянии, проверяющий хочет видеть, раз движимое имущество участвует при оценке недвижимого имущества в доходном подходе необходимо его учесть внутри, а как именно не пояснил
Ответы5
Просто разнесите стоимость по ДП и на движку. Соотношение возьмите по ЗП.
то есть стоимость полученную по ЗП и ДП согласовать, а потом полученную стоимость разносить на каждый объект движимого имущества, но как вычленить из ДП часть приходящуюся на движимое и какая доля остается на недвижимое?
Например:
ЗП - недвига (здание+зу) 100 тыс., двига - 50 тыс. Всего по ЗП 150.
Всего по ДП(единый объект - недвига+двига) 200, значит недвиг. 133, а двига 67.
А потом согласование подходов.
есть расчет сколько приходится на недвижимое (здания, сооружения), есть сколько на оборудование в общей массе, допустим 20% от всего имущества. Нужно рассчитать ДП и определить сколько 20% от этой суммы и согласовать с затратным по 0,5?
Да, все верно. По поводу 0,5 в согласовании - не могу подсказать. Все зависит от информации, которую использовали. Может 0,7 на 0,3, может 0,5 на 0,5 и т.д.
Вот наглядно: