Доброго времени суток

Нужна ваша помощь.

В работу поступил объект, производственная база, состоящий из земельного участка и множества нежилых зданий. На балансе организации собственника этой базы по мимо зданий и земельного участка числятся инженерные системы: кабельная линия лэп, внешние сети трубопровода и водоснабжения.

Есть ли возможность при определении рыночной стоимости избежать оценки инженерных систем затратным подходом, потому как другого метода расчета инженерных систем не существует, а расчет стоимости затратным подходом и включение их в рыночную стоимость производственной базы значительно увеличивает общую стоимость объекта.

Возможно, каким то образом, обосновать отказ от расчета этих инженерных систем и присвоить им символическую стоимость в виде 1 рубля, с учётом того что их стоимость в любом случае формирует рыночную стоимость производств базы, как имущественного комплекса в целом.

Ответы3
3 марта в 12:52:30

Если при оценки земельного участка Вы учитываете, что участок имеет все коммуникации, то все Ваши системы учитываются в стоимости З/У.

Стоимость з/у столько, в том числе коммуникации столько.

Поддержали0
Гость
6 марта в 16:32:13

По определению, приведенному в Федеральном законе

от 30.12.09 № 384-ФЗ Гл.1 п.6 здание представляет собой единую объемную

систему, в которую, в числе прочего, входят системы инженерно-технического

обеспечения. Следовательно, стоимость инженерных сетей не рассчитывалась

отдельно, а была принята по остаточной стоимости по состоянию на ... (в том случае, когда нужно выделить конкретно стоимость на них и потом вычесть из затратника)

6 марта в 17:49:48

Глупости, такие сети отдельно на баланс не ставятся, а вот наружные...

Поддержали0