Доброго времени суток
Нужна ваша помощь.
В работу поступил объект, производственная база, состоящий из земельного участка и множества нежилых зданий. На балансе организации собственника этой базы по мимо зданий и земельного участка числятся инженерные системы: кабельная линия лэп, внешние сети трубопровода и водоснабжения.
Есть ли возможность при определении рыночной стоимости избежать оценки инженерных систем затратным подходом, потому как другого метода расчета инженерных систем не существует, а расчет стоимости затратным подходом и включение их в рыночную стоимость производственной базы значительно увеличивает общую стоимость объекта.
Возможно, каким то образом, обосновать отказ от расчета этих инженерных систем и присвоить им символическую стоимость в виде 1 рубля, с учётом того что их стоимость в любом случае формирует рыночную стоимость производств базы, как имущественного комплекса в целом.
Ответы3
Если при оценки земельного участка Вы учитываете, что участок имеет все коммуникации, то все Ваши системы учитываются в стоимости З/У.
Стоимость з/у столько, в том числе коммуникации столько.
По определению, приведенному в Федеральном законе
от 30.12.09 № 384-ФЗ Гл.1 п.6 здание представляет собой единую объемную
систему, в которую, в числе прочего, входят системы инженерно-технического
обеспечения. Следовательно, стоимость инженерных сетей не рассчитывалась
отдельно, а была принята по остаточной стоимости по состоянию на ... (в том случае, когда нужно выделить конкретно стоимость на них и потом вычесть из затратника)
Глупости, такие сети отдельно на баланс не ставятся, а вот наружные...