Добрый, столкнулись с тем, что сделали отчет по снижению кадастровой стоимости, суд на первом же заседании назначил экспертизу отчета, в которой эксперт брал в качестве объектов-аналогов на текущую дату и индексировал ее назад, но в фсо указано, что имеем право брать после даты оценки только для подтверждения тенденций, у кого был опыт с такими заключениями?

Ответы15
14 марта в 18:59:09

Так и заявляйте суду - несоответствие требований ФСО, а с последствиями разберитесь на месте.

Поддержали0
14 марта в 19:07:20

Чушь.

Если тенденция подтверждена не зависимым источником, данные верны.

Предоставьте иное - в суде отмазка "просто не нравится, типа не соответствует" без предоставления альтернативной, достоверной (по вашему мнению) и доказанной в слушаниях информации, не пройдет.

Поддержал1
Гость
ответил Геннадию Шувалову
15 марта в 08:23:22

Инфу после дату оценки можно использовать не для оценки, а для подтверждения уже выявленных на дату оценки тенденций. Т.е. как дополнительное доказательство

15 марта в 08:35:29

Отдельные методы расчетов основаны использовании современной информации для оценки в прошлом.

Больше того, по рангу эти методики выше ФСО.

И использует их существенно большее количество специалистов, чем сейчас числится оценщиков.

Отрицание этого факта просто маразм, как большинство текстов ФСО.

Поддержал1
15 марта в 09:55:14

Тут все просто. Насколько достоверны аналоги на дату в прошлом? "Достоверны" ключевое слово, от него и надо плясать. У суда нет такой задачи, найти "рыночную стоимость по ФСО". У суда задача решить вопрос стоимости по существу.

Сколько можно это обсуждать?

Поддержали0
Гость
ответил Геннадию Шувалову
15 марта в 10:47:59

если бы оценщик так посчитал изначально не парясь нашел объявления на текущую дату, его бы размазали в комиссии, почему нет такой практике среди оценщиков, а среди экспертов на раз, причем заключение эксперта стоит дороже, чем отчет

15 марта в 11:43:55

Оценщики демпингом обесценили свою работу.

Поддержали0
15 марта в 11:55:28

Вот вообще не понимаю эти оценочные переживания на ровном месте. Эти странные обсуждения как посторонние люди спорят в суде...Какое вам может быть дело до этого?

Поддержали0
15 марта в 10:52:16

Да упёрся он в отсутствие времени/желания искать аналоги у эксперта. А итоговые суммы сильно отличаются?

Поддержали0
Гость
ответил Сергею Панкратову
15 марта в 16:26:22

итоговые как раз ровно легли, только на заказчике легли затраты дополнительно к прочим, оплата этой экспертизы

15 марта в 17:02:30

Читаем ГПК отчет об оценке одно из доказательств, а суду решение принимать КАК?

Читаем решение Конституционного суда - расходы за счет проигравшей стороны.

Поддержали0
15 марта в 20:18:33

Игорь Болгов очень точно описал Вашу ситуацию. Тема юриста - пусть отрабатывает своё масло на хлебе.

Поддержали2