Полезные ссылки
Прошу помощи у специалистов по оценке земельных участков!
В 1970х годах на земельном участке построены ж/д пути.
В 2000х г.г. этому участку и соседним участкам присвоен ВРИ — многоэтажное жилое строительство. Как оценивать земучасток?
По ВРИ-МЖС, или как земучасток под пром. строительство (ж/д пути) с соответствующим подбором аналогов) на 2014—2017 гг.?
Ответы7
А для чего надо?
А так, как в задании на оценку укажут, так и оценивать.
По Арб. суду. Потеря арендной платы за 3 года владения зем. участком пользователем ж/д путей перед собственником земучастком. Спасибо Геннадий за ответ.
Тогда по ВРИ.
Ущерб именной ей нанесен.
Судья упорно стоит на мнении, что как ЖД путь. И просит аргументы моей оценки по ВРИ. Вторая сторона привела аргументы, что "Согласно п. 10 ФСО № 7 «Оценка недвижимости» для определения стоимости недвижимости оценщик исследует использование в тех его сегментах, к которым относятся фактическое использование оцениваемого объекта и другие виды использования, для определения его стоимости». Согласно вопроса земельные участки используются под подъездные ж/д пути для отгрузки техщепы. Эксперт не правильно определил сегмент рынке участков - под многоквартирную застройку.
Более того, согласно классификатора ВРИ - разрешенного использования) на земельных у многоквартирную застройку может размещаться:
• размещение жилых домов, предназначенных д; на квартиры;
• благоустройство и озеленение;
• размещение подземных гаражей и автостоянок;
• обустройство спортивных и детских площад отдыха;
• размещение объектов обслуживания жилой встроенных, пристроенных и встроенно- помещениях многоквартирного дома
Т.е. размещение ж/д подъездных путей не предусмотрено на участке под многоквартирную застройку и земельный участок под такими путями не может относится к данному виду ВРИ. На основании вышесказанного можно сделать вывод: должен был анализироваться рынок производственных земельных участков а не земельных участков под многоквартирную застройку." Судья соглашается.
Если судья высказывает свое мнение до вынесения решения, она нарушает ГПК, что является основанием для отвода - судья предварил свое решение, высказав утверждающее мнение по фактам спора сторон.
Геннадий! Буду признателен за Ваше профессиональное мнение: какой я могу аргумент привести судье по-поводу моей оценки по ВРИ. Спасибо, что учительствуете в общении и обсуждении. Мне Ваше мнение так важно.
Это не Ваша каша, пусть адвокаты работают.
А если приходится подменять адвокатов, беру дополнительно по адвокатским тарифам.