Полезные ссылки
Уважаемые! Нужна помощь в методологии оценки стоимости годовой арендной платы подземного паркинга площадью 3000 кв.м. Не могу сообразить, как оценивать. На рынке, естественно, есть только единичные машиноместа. Затратным тоже не посчитаешь:(Буду очень признательна за идеи
Ответы7
Ну я бы сделал так:
1. Взял бы стоимость аренды машиноместа и понавешал корректировок. Если предполагается, что его потом арендатор будет сдавать по частям - посчитал исходя из норм прибыли.
2. Посчитал бы как склад.
Оба варианта спорные, но тут вопрос как раз вопрос убедительности расчётов. Если рынка нет - надо найти схожие объекты и анализировать доходность.
А в округе такие паркинги есть? Узнайте их среднюю загрузку.
Ну вот если честно: хоть раз реально помогало? ))
Проводили как-то строительную экспертизу 3-этажного подобного здания. 6 лет от роду. Загрузка (просто по разговорам с охраной ни о чём) - 20-30% - дорого, говорят. Тема абсолютно не военная (кмк)."Взял бы стоимость аренды машиноместа и понавешал корректировок" - практически об этом же.
Вот и я о том же) И то и другое - "узоры на гавне".)) Если нет рынка - делать, с точки зрения здравого смысла, а методы уже потом подтягивать.
Да, согласен, но основание подвинуть цифру влево-вправо появится.
Поделитесь опытом как считали?