Об оценке права на заключение договора аренды зданий МУПа

Уважаемые коллеги! Вопрос следующий: для проведения аукциона на всем известных торгах https://torgi.gov.ru необходимо определить (оценить) единовременный платеж за право на заключение договора аренды нежилых зданий МУПа с последующим заключением самого договора аренды (как определяется арендная ставка в это случае — вопросов нет, тут все ясно). Проблема в том, что конкретная методика по расчету данного единовременного платежа отсутствует. Поделитесь опытом, кто как оценивал данную величину. Заранее благодарю.