Полезные ссылки
Добрый день, коллеги. Прошу вашего профессионального совета, заранее буду благодарен.
Необходимо оценить многоквартирный дом, который должен был быть введён в эксплуатацию в 2018 г., но не введён.
Я вижу 2 варианта расчёта:
1. Затратный. 35000 (стоимость 1 кВ.м. Продажи этим застройщиком) 28000 (затраты на строительство +НДС). Могу ли я считать разницу между реализацией 1 кВ. М. И застратами на строительство +НДС. Прибылью предпринимателя?
2. Сравнительный. 35000 реализации на рынке застройщиком — процент от незавершенного Строительства
3. Какой метод можно ещё использовать?
Ответы7
Объектом оценки что является?
Стоимость объекта строительствв
Дом в целом.
В обоих вариантах, представленных Вами участие оценщика не требуется, т.к. ответ известен.
2-й вариант вообще детский и в суде даже судья укажет на не соответствие...
У Вас объект оценки незавершенка, а Вы берете ценники с продажной цены - поэтому и возник вопрос: Объектом оценки что является? - от этого и надо отталкиваться.
Опять же суть спора не понятна: если с дольщиками, то оценивается доля того что есть (узаконена или нет); если к подрядчику по деньгам, то сверяются сметы, КС и т.д.
Не с дольщиками, сметы не датут, уступка.
"...уступка." - простая смета строительства и все - т.е. мкд является набором материалов и работ.
Спасибо)